Page 157 - BIM 技术在建筑工程深化设计中应用研究

第六章 BIM 技术组织设计案例研究

析信息，对存在质量问题进行整改，将整改情况及时与模型对接，整改结果上传
保存至模型中，项目竣工时确保模型和质量信息的同步性，是动态、全过程、循
环的质量信息管理，防止信息丢失，保证质量信息全面性、精确性、实时性。

BIM 信息模型改变项目内部人员、项目部之间的质量信息沟通方式。BIM 技术
使施工人员通过电脑或智能移动端等设备随时查看、整改质量问题，更便于质量
协调工作，相关负责人也可对质量问题进行查看。能够快捷查询和传递质量信息，
为工程经验共享带来方便。

五、运维管理

产业化住宅项目在完成设计、建造以后，将进入建筑全生命周期中最长的云
因维护阶段的管理工作，数据信息的整合是实现准确、高效、统筹管理的基础。

目前，传统的运维管理系统，如计算机维修管理系统（CMMS）、计算机辅助设
施管理（CAFM）、电子文档管理系统（EDMS）、能源管理系统、EMS 以及楼
宇自动化系统 BAS 等，虽然这些设施管理系统可以进行独立工作，但各系统之
间无法进行协同工作与业务共享，并且住宅交付使用后的独立系统数据采集需要

消耗大量物力、财力，0BIM 模型集成了从规范、设计、施工、运维等阶段所包
含的所有项目信息、模型信息和构件参数信息的全部数据，BIM 信息数据库为
CMMS、CAFM、EDMS、EMS 以及 BAS 等常用运维管理系统提供信息数据，
消除了各系统间不兼容的弊端，使各系统之间实现了资源共享与业务协同。

六、可视化

在调试、预防和故障检修时，BIM 可视化三维模型与 RFID 技术相结合，利
用 RFID 阅读器功能，帮助物业管理人员轻易确定设备、材料及装饰等相关构件

的空间位置，并查询获得其相关信息以便检修。基于 BIM 思维的可视化运维管
理模式，可以避免物业管理人员以传统实践经验、直觉和主观辨别力确定空调系
统、电力、天然气以及水管等设备管道的位置。
这些设备管道搭建的位置相对比较隐蔽，如天花板上、墙壁里或者地板下等

看不到的位置。在传统的模式下，设备管道的定位工作对于物业管理人员来说是
耗时、耗力且低效的工作。运用 BIM 可视化竣工模型，可以快速定位到机电、暖通、
给排水等建筑设备管道于住宅建筑中的所处位置，使运维管理阶段的构件、设备、

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