Page 19 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第一章 房地产经济概述

济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，
但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。一方
面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动

房地产业的发展程度：另一方面，房地产业又是国民经济的经济增长点和支柱产
业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调。如何正
确处理二者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的关键，而且也是关系到
宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。

（一）国民经济发展水平对房地产业的影响
国民经济的发展水平和速度是制约和带动房地产业发展的主要因素，二者呈
现出正相关关系。国民经济的发展水平是指总水平，衡量的主要指标是中国生产
总值（GDP）。由于各国的人口等因素的不同，所以能真实反映这种总水平的应

是人均中国生产总值，它反映一个国家的经济发达程度和人民的富裕程度。人均
中国生产总值高，意味着社会总体投资水平和人们的消费水平高，带动房地产投
资和住房消费水平相应也比较高。所以，一般来说，经济发展水平高，房地产业
也比较发达，成熟度相应也高。国民经济增长速度衡量的主要指标是中国生产总

值的增长率，它对房地产业发展的影响反映在房地产增加值的增长速度上。一般
来说，中国生产总值的增长速度快，意味着投资和消费的增长率高，带动房地产
业增加值的增长速度也比较快。
（二）产业结构对房地产业的影响

在国民经济的产业结构体系中，房地产业属于第三产业的范畴，一国一定时
期产业结构的状况，对房地产业的发展程度也有相当大的影响，起着制约或带动
作用。产业结构是随经济发展而不断演进的，在工业化初期阶段，第一产业占主
导地位；工业化中期阶段第二产业主要是重化工业等制造业占主导地位；工业化

后期阶段，第三产业上升到主导地位。房地产业作为第三产业的重要组成部分，
随之也得到大发展，成长为支柱产业。中国当前处于工业化中期阶段向工业化后
期阶段转化的过程中，正是房地产业发展的大好时机，并且已经成长为支柱产业
之一。可见，产业结构的演变对房地产业的发展也有重大的制约和带动作用。

（三）投资水平对房地产业的影响
投资需求是拉动经济增长的重要方面，一国的投资水平反映国民经济的总体
状况。投资水平对房地产业的影响主要是通过社会投资总量的增加和投资结构的

·7·