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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

何有强度的开挖行为，都会导致地面塌陷或滑坡。
生态环境对土地利用的作用可体现在直接和间接两个方面。直接影响是生态
环境对土地利用限制作用的主要手段。第一，不同的生态单元难免会对区域土地

利用产生引导作用。例如，在干旱区出于生产生活对水资源的需求，绝大部分的
建设用地与农业用地沿河流分布；在湿润区，建设用地更多考虑防洪、降渍等因
素。第二，生态敏感区域对土里利用有着约束作用，不合理的土地利用方式会带
来严重的环境问题。例如，在地质敏感区，不合理的建设开发将会导致亚中的地

质灾害。第三，生态系统有着自我调节的能力，在土地利用方面的表现为生态环
境对土地利用的最大承载能力。间接影响通过人们环境意识的转变，实现生态环
境对区域土地利用强度与方式的约束和限制。

二、土地资源利用与生态环境保护交互耦合的关系分析

土地资源利用与生态环境保护之间构成了相互联系、相互制约和相互渗透的
关系，二者间的发展并不是孤立的，其中任何一方的变化发展必然会对相对一方
产生影响。也就是说，二者之间存在着不可分割的关联关系，相互之间的影响组

成了一个互动反馈的有机系统。土地资源利用的过程必然要对生态环境产生有利
或不利的作用，生态环境保护的成效究竟如何将会直接反馈于土地资源的利用。
如果双方都以遵循自然规律为最高行事规则，相互之间就能形成良性互助、共同
向更高阶段发展的正反馈机制；反之，则不然。因此，在土地资源利用与生态环

境保护之间，既有相互胁迫约束的过程，也有相互促进推动的环节。针对当前
的现实状况，相互间呈现出一定的不协调、不适应的矛盾状态，没有形成优势互
补、合作共赢的效应。因此，梳理好二者间交互耦合的关系对于正确指导区域土
地资源利用、生态环境与经济社会之间实现协调、可持续发展意义重大。

（一）土地资源利用与生态环境承载力的变化轨迹
在经济社会发展的初期，人类对于土地资源利用的规模小、强度低，即使土
地资源利用对生态环境构成负面的作用，但仍在生态环境可以承受的能力范围之
内，相互之间不会制约对方的进一步发展。但是，随着工业化、城市化的快速发

展以及人口规模的进一步扩大，人类对于土地资源的需求量日益攀升。此时，人
类加大了土地资源开发利用的规模和强度，并且出现土地资源开发利用的消极影
响要远远大于积极影响，使得人类因土地资源利用行为产生的消极影响越来越接

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