Page 192 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

绿地面积出现大幅度的降低。
2.生态环境保护对土地资源利用的约束效应
生态环境保护工作的基础和灵魂就是以化解现实的或潜在的生态环境问题

为工作基点，使人类活动与生态环境之间能和谐相处，为维护生态平衡保驾护
航。因此，土地资源开发利用必须把遵循生态发展的客观规律作为最根本的前提
条件。生态环境保护对土地资源利用的约束效应主要体现在：第一，为避免生态
遭受破坏，生态环境保护对土地资源利用方式和格局调整提出要求和限制。生态

环境保护的目标机制将促使土地资源在利用方式上由粗放型用地走向节约集约型
用地，对用地需求从以增量扩张为主转向存量挖潜利用为主的方式，也就是说土
地资源的利用方式必须符合生态环境保护的要求、方向和空间布局；在土地资源
利用结构配置上，为保障生态系统安全，既要使生态用地的比重不被侵占，又要

根据需要适度提高生态用地的比例。第二，如果生态环境保护效果不理想，致使
生态环境质量达不到土地利用的要求，势必制约土地资源开发利用的社会经济效
益。我们都知道，生态环境是土地资源利用的重要资本和条件，如气候、地貌、
水文、土壤、植被、矿藏等是获取土地资源利用效益的先决条件和自然基础。

因为贫瘠的土地生态环境资源会大大降低土地资源利用的社会经济效益，如荒漠
化、土壤盐渍化使土地丧失作为农业生产用地的最根本的条件。第三，凭借生态
环境系统超负荷运转来获取的暂时的土地收益也会严重削弱土地资源可持续的收
益能力。随着人口增长和经济社会的发展，土地资源利用的强度在不断增强，将

超出生态环境资源的承载能力，这种对资源掠夺性利用的最终结果将给土地资源
可持续开发利用形成严重的障碍。
（三）土地资源利用与生态环境保护交互耦合的促进推动效应分析
土地资源利用与生态环境保护之间除了相互之间存在胁迫约束效应外，如

果二者均在遵循自然生态客观规律的前提下合理开发利用土地资源、科学规划与
有序推进生态环境保护，并充分兼顾到对方的发展空间，相互之间就能形成促进
推动的效应，使土地资源利用与生态环境保护之间呈现协调发展、互利共生的态
势。第一，合理的土地资源利用，既能为生态环境保护提供足够的生态空间，又

能将自身的利用强度限定在生态系统自我净化能力的范围之内，这不仅能够有
效避免土地资源利用对生态环境产生破坏，更不会削弱和危害生态系统的自我循
环能力，反而能持续增强生态环境系统的可再生功能，为不断扩大生态环境容量

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