Page 194 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

称性互惠共生机制。
（二）集聚与分散效应规律
土地资源利用与生态环境保护交互耦合的共同载体——土地生态环境系统

是一个物化的空间。二者交互耦合度的高低取决于集聚力（合力）与分散力（张
力）这两种力量较量比较的结果。一种力量是集聚力的形成：虽然伴随人口数量
的激增，土地资源的利用强度在加深，但是人类非常注重通过土地资源的集约有
效利用、强调发挥土地利用的生态功能、严厉打击生态破坏行为等措施来有效提

升土地生态环境系统的容量，形成二者相互协调共进的推动力，为二者交互耦合
的集聚力的产生创造了源动力。另一种力量是分散力的形成：随着城市化进程的
快速推进，因对土地资源的粗放无序化利用、土地资源的生态价值弱化、生态环
境保护措施不力、生态功能退化严重等问题的出现使得土地资源利用与生态环境

保护之间并未形成有效的相互促进的正能量，而是一方对另一方或双方之间均对
对方发展产生阻碍制约的作用力。由此，形成二者交互耦合的分散力。当集聚力
大于分散力，表现为二者的正向耦合度较高，使得二者交互耦合呈现出增强土地
生态环境系统承载力的发展态势；反之，则属于弱耦合或负耦合的趋势。因此，

土地资源利用与生态环境保护交互耦合的集聚与分散效应规律就是指各种资源、
政策等要素的不同组合形式在土地生态环境系统这一特定的空间范围内所呈现的
集聚力与分散力变化的过程，这对土地资源利用与生态环境保护交互耦合度的高
低起着关键性的导向作用。也就是说，二者交互耦合过程形成的集聚力、分散力

一般是同时进行的，但是资源要素配置的效益如何以及政策机制的调控能力高低
等因素将会使集聚力、分散力发生变化甚至相互转化，并最终导致区域土地生态
环境系统呈现不同的耦合状态。从集聚与分散效应这一矛盾运动中可以看出推动
二者联动协调发展的复杂性、艰巨性。

（三）竞争与合作发展规律
土地资源利用与生态环境保护交互耦合发展中既存在竞争关系，也存在合
作关系。在一定的时空范围内，可利用的资源、资金等总是有限性的，而人类的
目标又是多元的、日益增多和变化的，甚至目标间又是相互制约的，因此在处理

二者关系中就看如何进行有限性资源的配置以及权衡需求目标之间的关系。一方
面，如果是强调土地资源利用的社会经济效益，甚至不惜一切代价以牺牲环境来
获取土地利用的短期收益，将使土地资源利用与生态环境保护之间呈现日趋紧张

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