Page 123 - 建设工程领域的知识产权问题研究
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第六章 房地产知识产权问题
第六章 房地产知识产权问题
第一节 房地产专利侵权保护问题
改革开放以来，中国经济不断发展，房地产行业为中国经济的快速增长作出
了巨大贡献。房地产行业作为涉及房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰、
服务的综合性产业，与高科技行业相比，乍一看似乎和专利扯不上什么关系。实
际上，很多著名房地产企业都有过设计被抄袭的经历，建了有特色的建筑并且花
大力气宣传推广，为大众熟知之后就有几乎一模一样的建筑出现。还有的建筑设
计公司苦心研发了新型建筑结构、材料或者施工方法，很快被他人未经允许进行
商业利用。经过探讨之后他们会发现，专利可以在很大程度上保护房地产企业，
及时申请专利并做好宣传工作，可以有效防止侵权行为，为房地产企业的发展保
驾护航。中国专利涉及发明、实用新型和外观设计三种保护类型。
发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。在房地产开发
中，企业可以就与房屋建筑、施工有关的新产品、新方法等申请发明专利。例如，
万科于 2002 年取得“情景花园洋房”发明专利。该“情景花园洋房”为一梯两户，
每户不仅包含室内空间，还包含与外界情景环境融为一体的无顶板、半围护的室
外水平空间，即天、地、四周都属于业主私有的情景花园和景观露台（参见《万
科专利手册》）。
实用新型，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技
术方案。以万科为例，该企业 2004 年取得“复合式厨房”实用新型专利，该厨
房包括复合墙体、门、窗、上下楼板和使用空间，使用空间分为烹饪区、家务区、
备餐区和就餐区四个功能区。使用空间内的烹饪区设置有炉灶和操作台，备餐区
设置有备餐区水池，家务区设置有冰箱，烹饪区水池、冰箱与炉灶的操作点连线
呈三角形（参见《万科专利手册》）。
根据《专利法》规定，外观设计是指对产品的形状、图案或者其结合以及色
彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。授予专利权
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