Page 125 - 建设工程领域的知识产权问题研究

第六章 房地产知识产权问题

系数低的新型建筑保温材料，采用粉煤灰作为原料，节能环保且降低生产成本。
专利申请 CN201910612010.3 涉及一种绝热防火建筑保温材料，利用废旧泡沫提
高材料的防火阻燃性能。专利申请 CN201910633741.6 涉及一种预制装配式建筑
水泥基用快凝高强粘结性材料。专利申请 CN201910629042.4 涉及一种装配式建

筑用高粘接性硅烷改性聚醚密封胶及其制备方法。
不仅仅是施工工艺、方法、砖瓦构造、墙体结构体现了智慧和匠心，房地
产行业有很多引人注目、别具一格的建筑物设计，凝聚了设计师的心血。虽然取
决于特定地理条件、不能重复再现的固定建筑物、桥梁等不能够被授予外观设计

专利权，但是并不取决于特定地理条件且可重复再现的建筑等还是可以申请外观
设计专利的。检索到的很多外观设计专利涉及如商务楼、医疗楼、住宅楼、游客
中心、汽车站、博物馆、围墙、大门和景桥等建筑：ZL201830234586.7 建筑物
（商务楼）、ZL201830234587.1 建筑物（医疗楼）、ZL201830234592.2 建筑物

（商业住宅楼）、ZL201830081128.4 建筑物（大楼）、ZL201830186163.2 建筑
物、ZL201830081502.0 建筑物（影院）、ZL201830234593.7 建筑物（汽车站）、
ZL201830234594.1 建筑物（博物馆）、ZL201830135455.3 建筑物（游客中心）、
ZL201830048026.2 建筑物（蛋型）、ZL201730557929.9 冷却塔装饰外立面（长

江思源）、ZL201430327076.6 景 桥、ZL201530055845.6 儿童游乐攀爬假山、
ZL201730014897.8 门面围墙、ZL201730428811.6 围墙（1）、ZL201730429159.X
围墙（2）、ZL201730666431.6 建筑大门等。
可见，就房地产行业而言，小到一砖一瓦，大到桥梁、大厦，都可以通过各

种形式利用专利来保护。有的企业倾向于保护建筑的外观，有的企业倾向于保护
设计构思，关键是选择好时机、确定好保护思路，及时提交专利申请。实践中有
的房地产企业意识到需要用专利加以保护，但是在建筑已经建好对公众销售后才
拍照递交外观设计专利申请，显然已经建造好的建筑已经成了现有设计，破坏了

申请的可专利性。因此，房地产企业对于专利申请的时机也需好好把握，要及时
尽早递交专利申请，申请递交后再进行施工或者公开宣传工作。
根据《专利法》第 11 条的规定，在获得发明和实用新型专利权之后，除非
是专利法规定的特殊情形，他人未经许可的为生产经营目的制造、使用、许诺销

售、销售、进口其专利产品，或使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进
口依照该专利方法直接获得的产品，将会是被禁止的。在获得外观设计专利权之

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