Page 126 - 建设工程领域的知识产权问题研究

Research on Intellectual Property Issues in the Field of Construction Engineering
建设工程领域的知识产权问题研究

后，除非是专利法规定的特殊情形，他人未经许可地为生产经营目的制造、许诺
销售、销售、进口其外观设计专利产品，将会是被禁止的。
如果房地产企业及时申请了专利，那么针对上述提及的他人未经允许商业利

用苦心研发的新型建筑结构、材料或者施工方法的行为，就可以搜集好证据提起
专利侵权诉讼，要求赔偿或者支付许可使用费。对于外观设计专利保护，仅仅限
制了他人未经许可地为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专
利产品的行为，而对于他人未经许可的为生产经营目的使用外观设计专利产品并

未禁止。那这是不是意味着外观设计专利保护对于房地产行业没有意义呢？
当然不是。在实践中，有房地产企业设计好诸如小型景观桥、大型地灯、牌
楼，或者门墩等产品后，委托加工公司制造后放置于所建造的小区或者院落中，

之后加工公司又未经房地产公司允许制造同样的景观桥、地灯、牌楼，或者门墩
销售给其他客户。虽然对于购买加工公司未经允许制造的景观桥、地灯、牌楼或
者门墩后使用的其他客户并不侵犯该房地产公司的外观设计专利权，但是未经权
利人允许为生产经营目的制造、许诺销售和销售该景观桥、地灯、牌楼，或者门

墩的行为则侵犯了专利权。拥有专利权的房地产公司可以进行维权，卡住制造源
头可以很好地进行保护。此外，获得专利权后在企业项目推广应用时也可大力宣
传有专利的保护，起到一定的威慑作用。

第二节 房地产商标侵权保护问题

一、房地产开发中的商标权保护

（一）企业名称商标权
在市场经济中，企业名称是企业作为市场主 体的重要标识，可以帮助消费
者起到识别商品或 服务来源的作用。因此，对房地产企业而言，加强对企业名

称、字号的保护非常重要，但由于字号具有地域性限制，仅在注册区域管辖范围
内具有排他性，在其注册区域管辖范围之外企业的就可以使用与其相同的字号。
所以，为防止他人使用与自己相同的字号，或他人将自己的字号申请为 注册商标，

房地产企业应及时将自己的字号申请为注册商标，在条件具备时，可以申请认定
为驰名商标，以扩大保护范围。这方面的成功典范当属房地产行业的领跑者——

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