Page 128 - 建设工程领域的知识产权问题研究

Research on Intellectual Property Issues in the Field of Construction Engineering
建设工程领域的知识产权问题研究

的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、
颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。”《商标
法实施条例》第十三条规定：“以三维标志申请商标注册的，应当在申请书中予
以声明，说明商标的使用方式，并提交能够确定三维形状的图样，提交的商标图

样应当至少包含三面视图。”

二、楼盘名称的法律性质

楼盘产生于特殊的时代背景下，随后逐渐成为商品房的代名词。进一步讲，
楼盘的建设和销售只是房地产开发商开发的一部分，其最终目的是获取经济利益。

人们购买商品房，可以自己居住，也可以作为一种投资在市场上获得收益，因此
在房地产开发商和购房者眼中，楼盘是商品的成分远多于是服务的成分。更值得
注意的是，房地产开发商完成某一楼盘的阶段性工作后，还会开发其他的楼盘并

退出交易市场，此时该楼盘就会由物业公司接管，而物业公司为了方便通常会沿
用原来的楼盘名称。楼盘是用于交易的，具有商品的基本属性，应当属于商品。
从楼盘的销售来看，反映的是一种服务，这就解释了房地产行业会被归于服务业
的理由。从这一角度来看，楼盘应当归入商品或服务。楼盘名称的法律定性是认
定楼盘名称商标侵权问题的基础，目前理论界和实务界对于楼盘名称的法律性质

尚未形成统一的意见，主要有以下观点。
（一）地理名称论
根据我国《地名管理条例》和《地名管理条例实施细则》，住宅区、楼群、

建筑物等名称均属于自然地理实体名称。实践中，对于如何区分楼盘名称的标识
含义与地名含义存在不同意见，但从有关条例和实施细则的角度看，也可以将楼
盘名称定性为地理名称。以地理名称界定楼盘名称的法律性质，是一种广义上的
定性，只是从有关规定的角度来看，可以这样定性。以地理名称界定楼盘名称，
未涉及楼盘名称的根本，仅仅是一种定性的方式。

（二）服务商标论
国家知识产权局曾就“商品房”如何确定类别问题作出解释，根据《商标注
册用商品和服务国际分类》的分类原则 1，建造永久性建筑、出售“商品房”属

于不动产服务。而与房地产有关的标识属于服务商标。因此，从这个角度看，楼
盘名称属于服务商标。以服务商标界定楼盘名称的法律性质，涉及了楼盘名称的

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