Page 115 - 建筑工程施工与管理

第三章 建筑工程前期准备

第三章 建筑工程前期准备

第一节 建筑工程前期准备

一、建筑工程开工前的前期工作
开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》《国有土地

使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职

能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。
涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、

园文、市政、消防、交警、招标办等。

（一）前期工作

1. 方案设计审查

方案审查主要内容包括（但不限于）：是否符合选址意见书以及附图各项要
求；是否达到设计深度规范要求；总图设计是否完整。包括总平图图签和设计单

位盖章是否完整；是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等；是否

标明技术经济指标，技术指标有无超标；是否与当年有效计划一致；是否符合建
筑安全间距和居民日照；消防登高和环通场地是否满足规范要求，消控中心设置

是否合理性，消防室内设计是否满足规范要求；人防应建面积是否达到规范要求；

人防疏散是否满足需求；其他设计是否符合地下人防建设要求；机动车和自行车

车位设计数量和标准是否达到规范要求，机动车进出口及车道设置是否符合设计

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