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建筑工程施工与管理

各设计阶段经办人基本有一个意见后，可委托进入下一道工作（设计或施工安排）。
方案设计期间，为准确把握设计方向，减少日后图纸修改，在方案设计中期，

可根据项目的实际情况，请日照分析、景观分析、环境影响分析、交通影响分析

相关专业单位介入，对方案设计提出建议，并不断完善方案设计。同时，由于方
案批复前，必须进行方案公示，并由街道（社区）证实公示过程，因此，在项目

开始确立后，要协调和维护好项目所在地政府关系，以确保公示顺利通过。

为确保整个图纸设计的进度，在初步设计阶段要按照方案设计批复的有关意

见落实设计，同时要做好设计单位与政府之间的沟通协调工作，在初步设计阶段

尽可能细化各项设计成果，特别是外立面以及公共区域和功能用房定位设计。为
了节省时间，每个项目公司可结合项目的实际情况，在施工图基本完成前，抽取

施工图中间成果作为初步设计方案报批，对初步设计出图面积进行核算，若有小

幅增加，应在此阶段图纸予以反映。
施工图总平图将作为《建设工程规划许可证》的附图，因此要协调设计单位

严格规范总图绘制，主要包括经济指标、住宅配套公建、报批建筑单体明细以及

建筑内外关联数据。总图应根据预定位成果进行校对。一般情况，施工图将作为

项目预售面积图纸，根据目前杭州市凹凸阳台以及架空层等面积计算规则，建议

委托相关机构对指标进行计算，对各项文字标注严格把关，确保后期工作的主动。
施工图设计内审后要进行招投标工作。邀请经验丰富的工程管理人员进行施

工单位及施工项目班组的考察和选择；选用费率招标还是工程量清单招标，要征

求集团成本管理部的意见。此阶段前期人员要协调好政府招标部门的工作，尽量
缩短招投标时间，为尽早开工创造条件。

二、建筑工程施工过程中的前期工作

施工过程中的前期工作包含五大方面工作内容：在政策允许范围内的设计变

更备案；施工过程中配合工程做好现场协调和相关手续办理，确保工程顺利施工；

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