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建筑工程施工与管理

中间结构验收：当项目建设主体结构完工后（或根据项目公司实际情况施工
至一定楼层时），向建筑工程质量安全监督站申请中间结构验收。

施工期间投诉处理：是指在施工过程中对周边住户造成噪音影响或扬尘污染

或深基坑施工对周边道路和建筑的影响而引起的投诉进行协调和处理。
3. 预售许可证申领

预售许可证是商品房合法预售的法律依据，预售许可证的申领是项目开始销

售，实现资金回流的重要环节。在申领过程中，各职能部门在工程进度、面积预

测、物业用房和物业基金核定（缴纳）、销售房号核查等方面有许多规定和要求。

一般情况下，前期工作人员要积极跟进工程进度，提前准备相关审批材料，提前
安排面积预测绘、人防红线确认、拆迁安置说明，提前和房管部门确认各项报批

材料的有效性，一旦项目工程形象进度符合要求，就可确保比较快的速度进入预

售许可证申领。
为确保项目建设后期各项工程单体验收能顺利通过，在施工过程中要督促和

协调施工图审批意见的落实，在施工落实中确有难度的工作要积极和验收管理部

门进行沟通，做到心中有数，确保后期验收顺利通过。

根据项目进展状况，配合工程部协调电力、自来水、电信、网通、排水、排

污等专业单位或市政部门，做好大市政配套与内部管线对接工作。
（二）应注意的工作

在施工过程中，为确保项目建设进度，前期管理人员一定要具备全局意识，

主动关心工程进展状况，协助工程部做好外围协调工作，为工程部提供一个良好
的施工环境。

注重施工图监审意见，跟踪工程管理落实情况。

预售许可证办理前房屋面积测绘一定要按照实事求是的原则进行，即符合设

计功能定位，协调进行面积分摊，确保预测绘成果与面积实测分摊原则一致。同时，

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