Page 116 - 建筑工程施工与管理
P. 116
建筑工程施工与管理
规范；绿化指标是否达到要求，计算是否准确；排气、排烟、排污、排水是否符
合设计规范要求，排水、排污与市政接口是否合理；是否因建筑功能布局等原因
产生噪音，噪音是否进行处理，并符合规范要求；电力变配电房位置设计是否合理；
生活和消防水池设置是否符合规范，供水是否能满足需求；天然气室内设置是否
合理；场地管线布置是否合理；公建配套是否满足政策和规范要求。
2. 初步设计审查
初步设计审查前必须取得交通评价批复和地质勘探资料。初步设计审查主要
内容包括：是否符合选址意见书以及附图的各项要求；是否对方案设计批复提出
的意见进行修改和完善；是否达到设计深度规范要求。
其余审查内容参照方案设计审查的内容。
3. 申领《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》可在方案或初步设计审查通过后进行，各公司可根
据自己项目的实际情况进行安排。需要准备的材料主要包括地形图、勘设红线图、
方案或初步设计批复等。
4. 申领《国有土地使用权证》
在领取《国有土地使用权证》前根据方案或初步设计批复以及《建设用地规
划许可证》，先行用地预审查，同步可委托用地测绘。预审通过后，进入建设项
目用地审批，取得《建设用地批准书》。最后，根据建设用地批准书申领《国有
土地使用权证》，申领期间还需要按规定办理用地界址确认、土地公告、契税缴交。
5. 施工图设计审查
《建设工程规划许可证》申领前必须进行项目建筑预定位计算和预定位、施
工图交叉审核，并根据定位计算成果修正总平面图，报卫生防疫、消防、人防、
环保先行施工图审查，审查依据是方案和初步设计批复以及各项专业设计规范。
交通以及绿化审查不作为《建设工程规划许可证》申领的前置条件，其中绿化审
104
