Page 117 - 建筑工程施工与管理

第三章 建筑工程前期准备

查可在景观施工图通过公司内部评审后再行报批。
6. 申领《建设工程规划许可证》

在通过环境影响评价报告审批、建筑工程消防审核、建设项目设计卫生审查、

人民防空工程设计审核、取得《国有土地使用权证》，同时有日照影响的项目还
必须完成对日照受影响住户的处理工作后，可申领《建设工程规划许可证》。

7. 申领《建筑工程施工许可证》

在项目通过施工和监理招标、取得中标通知书、签订施工和监理合同，并按

规定缴交各项规费，按照市建委的要求准备各项资料后，可申领《建筑工程施工

许可证》。
（二）应注意的工作

应认真审查取得的《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工

程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及附件、附图，不要因笔误而造成证件失真。
在委托项目方案设计前，前期人员要弄清楚待开发项目用地及周边地上附着

物和地下综合管线的现状以及室内外场地标高等；熟悉《项目选址意见书》以及

附图中的各项内容，并与控制性规范做比较，确保《项目选址意见书》以及附图

中的各项要求得到合理落实。对于需要突破的指标，要在有效把握规范的前提下，

提前和相关政府部门沟通，确保整个项目的顺利推进。
根据公司惯例，一般项目都是由自己的设计公司负责设计。前期工作人员要

做好市建委设计处的工作，优先采取 1 家单位多方案竞选。如建委认为项目规模大，

地理位置特殊等原因要求招投标的，则应根据项目规模与自己的设计公司协商确
定符合资质要求的陪标单位，做好邀请招标的各项准备工作。

在各审查阶段，要随时跟踪各部门审批情况，对于审批人员临时提出的各类

预计在后期设计阶段或施工或现状无法规避的问题，要以最快的速度与政府、设

计师进行有效沟通，确保后期设计和施工能够落实。为确保项目设计的进度，在

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