Page 95 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

第四章 老旧房屋质量验收与损伤评定

验收的基础。另外，因为各个分部分的性质不同，所以不能把它当作一个部分来
进行验收，还需要加上两种检验，一种是涉及到安全和使用功能的基础、主体结
构，另一种是与安全和重要的使用功能相关的安装分部工程，也要进行相关的见

证取样、取样测试或取样测试；外观质量的验收通常很难量化，只能通过观察、
触摸或简单测量来完成，且不会给出“合格”和“不合格”两种判定，而会给予
“差”的检验点进行修补等。
《建筑工程施工质量验收统一标准》将建筑工程分为 9 个部分，其中包括：

基础与基础，主体结构，装修，屋面，给排水及供暖，建筑电气，智能建筑，通
风空调，电梯等。
4. 项目的质量验收（子项目）
施工单位（分部）的施工质量验收，应当按照以下要求进行。

①项目中包含的分项（分项）工程必须通过质量检验。
②保证数据的完整性。
③项目中包含的各单元（子项目）项目与安全性、功能性相关的测试数据应
当是完备的。对于关系到安全、使用功能的分部工程，应当对检测数据进行复查，

既要对其完整性进行全面的检查（不能有漏检、缺项），还要对分部工程验收时
补做的见证取样检查报告进行复核。这一加强的接受方式反映出对安全性和主要
用途的强调。
④对各主要性能指标的检验，必须达到有关行业的验收标准。对建筑物的使

用性能进行检测，是对建设项目及设备安装项目的最后质量进行全面的检查，也
是用户最关注的一项。所以，在完成验收时，应以分项或分部工程验收为依据，
进行综合验收。根据核查数据文件，参与验收的有关人员对抽样项目达成一致意
见，并采用计量、计数的抽样方式来确定检验点。检验要求按照相关专业的施工

质量验收规范执行。
⑤外观质量的验收要达到规定的标准。在建设项目交付使用之前，对建设项
目进行最终的、最关键的一项检查，又称为竣工质量检验。
在我国房地产开发建设中，将分户验收制度作为一种补充。分户验收，是指

在建设单位递交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收之前，根据国家质量验收标
准，对住宅及其公用部分的主要使用功能和观感质量进行专项验收。

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