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碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

但同时这也使评价过程变得过于繁琐，导致整个评价体系在市场推广上难度较大。
（四）国外绿色建筑运营评价体系
世界上首部绿色建筑评价标准是英国于 1990 年发布的 BREEAM 标准

（Building Research Establishment Environmental Assessment Method，建筑研究
院环境评估方法）。随后，美国、德国、日本、新加坡等国也陆续发布了各自
的绿色建筑评价标准。随着标准所适用的建筑类型和适用的阶段不断扩展和增
加，各国也不断修订和更新了绿色建筑评价标准的版本，从最初的一部或几部逐

步发展形成了完整的绿色建筑评价标准体系。目前比较成熟的绿色建筑评价标
准体系有英国的 BREEAM 标准，美国的 LEED 标准（Leadership in Energy and
Environmental Design，绿色能源与环境设计先锋），德国的 DGNB 标准（Deutsche

Gesellschaft für Nach-haltiges Bauen，可持续性建筑），日本的 CASBEE 标准
（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency，建筑物综合
环境性能评价），以及新加坡的绿色建筑标志（Green Mark）标准。
通过对上述 5 个国家的绿色建筑评价标准体系进行对比研究后发现，其标准
体系内均设有专门针对运营阶段的评价标准，用于对绿色建筑在运营使用阶段的

硬件运行效率、室内环境质量、管理绿色化水平、影响环境的程度等方面进行系
统的考核和评估。
此外，进一步的深入研究表明，为了能够切实保障绿色建筑的实际运营效果，

上述国家不仅在评价体系中设置针对运营的评价标准，还辅之以长效的运营管理
机制：在相关法规方面，各国均依据国情设立了规范绿色建筑设计、施工、运营
的法律法规，一定程度上实现了对绿色建筑全生命周期的强制性监督管理。英国
着重提出了白皮书、相关规划与计划等政府倡议性条款，新加坡提出了创新性的
顶层设计管理策略，这些国家的举措全方位推进了绿色建筑的普及；在奖励政策

方面，各国在予以绿色建筑相关项目开发商财政补贴、低息贷款、税收减免和容
积率奖励等方面均进行了探索和推广，并取得了显著成效。其中，日本还对杰出
项目及其开发商进行获奖表彰，以从社会认可与荣誉度角度鼓励公众加强绿色节

能意识，新加坡则将奖励政策细化至分别针对建筑设计原型、新建建筑、既有建
筑、节能改造建筑等的具体措施，为深化绿色建筑的推广效果奠定了坚实基础；
在市场推广方面，各国均充分发挥行业协会作为政府监督角色的推动力，同时积
极与开发商、学校、社区等其他社会主体共同合作，从而实现绿色建筑的社会与

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