Page 19 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第一章 绿色建筑发展概述

经济效益，推动绿色建筑的进一步市场化进程。
1. 评价对象比较
在评价对象方面，LEED O+M、CASBEE-EB 和 GMIS-EB 的评价对象为各

种类型的既有建筑，通用性较高；BREEAM In-Use 仅适用于既有非居住建筑，
在使用上存在一定局限性；DGNB Buildings in Use 不仅适用于既有建筑，也可以
用于翻新建筑的评价，具有一定的创新性。
在评价对象的前提条件方面，LEED O+M 和 BREEAM In-Use 均要求项目运
行至少 1 年；DGNB Buildings in Use 要求项目具有 1 年的使用记录；CASBEE-

EB 要求项目竣工至少 1 年并且正处于使用中；GMIS-EB 明确要求申请者提供项
目过去 3 年的能耗使用数据。由此可见，项目在运行阶段的能耗数据是开展运营

评价的重要依据，具有不可替代的作用。
2. 评价内容比较
上述 5 个国家的绿色建筑运营评价体系的评价内容，主要集中在能源、环境、
管理等方面。能源涉及用能、用水、用材等；环境是指建筑室内环境质量、舒
适度、安全性等；管理包括运行制度、措施等。另外，各运营评价体系的评价内
容还有不同侧重，如 LEED O+M、BREEAM In-Use 涵盖公共交通评价；DGNB

Buildings in Use 更关注建筑全生命周期的社会和经济效益；CASBEE-EB 对建筑
的服务性能提出单独要求；而 GMIS-EB 特别强调了建筑的智慧属性。

3. 评价机制比较
在评分方法方面，LEED O+M 和 GMIS-EB 采用了线性求和的方式，便于使
用者的理解和接受，但适应性较差；BREEAM In-Use 和 DGNB Buildings in Use
使用的是加权求和的方式，通过对不同指标条款设置权重系数使评价体系更加形
象、清晰，但对使用者的专业性要求较高；CASBEE-EB 在全球范围内首创了 Q/

L 的评分方法，但局限性较大，不利于推广和普及。
在评价方式方面，除 CASBEE-EB 以外均采用了百分制的分级形式，具有普
遍性；CASBEE-EB 采用的是比值分级的方式，需要专门的 Q/L 比值分级图才能

得到最终评价结果，通用性较差。
在等级划分方面，LEED O+M、DGNB Buildings in Use 和 GMISEB 均设置
了 4 个等级，划分形式较为通用；而 BREEAM In-Use 和 CASBEE-EB 则设置了
5 个等级，划分形式较为复杂。

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