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碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

在标识有效期方面，DGNB Buildings in Use 和 GMIS-EB 的标识有效期限为
3 年，到期后的重新认证过程较为简单；BREEAMIn-Use 根据不同的标识类型其
有效期限分别为 1 年和 3 年，对标识的重新认证要求较为严格；LEED O+M 和

CASBEE-EB 的有效期限最长为 5 年，标识的重新认证周期较长。
4. 运营管理机制比较
（1）法律法规比较
各国均依据本国国情制定出台了针对绿色建筑设计、施工、运营管理等环节

的标准规范，在一定程度上实现了对绿色建筑全生命周期的监督管理。在法规方
面，美国和日本的部分地区通过颁布地方性法案，将执行绿色建筑标准作为强制
性要求；英国和德国制定了白皮书、相关规划与计划等政府倡议性文件；新加坡
政府制定了绿色建筑总蓝图，作为发展绿色建筑的顶层设计。这些法律法规层面

的举措，对绿色建筑的发展以及运营效果的保障提供了强有力的支持。
（2）奖励政策比较
各国对财政补贴、低息贷款、税收减免、容积率奖励等奖励政策均进行了探
索和实践，并取得了显著成效。美国部分州的政府部门会对 LEED 认证项目给予

优先审批；日本对优秀绿色建筑项目的开发商进行表彰，从社会认可度和荣誉度
的角度鼓励公众加强绿色节能意识；新加坡则将奖励政策的适用对象细分为新建
建筑、既有建筑、节能改造、用户与租户等。
（3）推广模式比较

美国 LEED 标准、英国 BREEAM 标准、德国 DGNB 标准相对其他国家属于
市场推广型，都是由行业协会推动绿色建筑评价标准和绿色建筑标识，扩大品牌
影响力和市场占有率。政府除了扮演行业监督的角色以外，还会联合开发商、学
校、社区等其他社会团体共同开展合作，从而实现绿色建筑的经济与社会效益，

推动绿色建筑的市场化进程。日本 CASBEE 标准属于市场和政府双重推动型，
通过政府和行业协会的双重推动，来实现绿色建筑评价标准的推广普及。而新加
坡则是完全依靠政府部门来推动绿色建筑评价标准和绿色建筑标识，从顶层设计、
技术标准、法律法规、奖励政策、科技研发、行业能力建设、宣传推广等多个角

度全面推动绿色建筑普及。相对其他国家，Green Mark 标准属于政府主导、市场
为辅的类型，因此其实践经验对我国绿色建筑发展更具有借鉴意义。

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