Page 209 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第八章 碳中和背景下的绿色建筑运维阶段管理

使用情况统计单元。空间信息管理单元用于收集建筑物中空间信息（如：空间面
积、房间尺寸、房间位置、配套设施、座位容量、空间使用情况以及空间内人数），
并利用 BIM 技术实现对建筑模型中的区域、房间以及设施构件信息的可视化查

询。空间规划管理单元可根据不同业主需求及现有的空间信息、人流量统计数据，
通过 3D 可视化模型提供不同的空间规划方案，提高空间利用率。使用情况统计
单元用于记录不同分区空间的使用历史，对客户租赁情况进行统计，通过图表分
析空间的使用情况、收益、维护成本，帮助提高建筑的投资回报率。

设备管理模块。设备管理模块包括：设备台账单元、巡检与维保单元、故障
处理单元、核查统计单元。设备台账单元用于管理查询设备属性信息（如：设备
型号、制造商、安装日期、所属系统、上下游设施组件、空间位置），在 BIM

模型中准确定位设备空间位置，记录备品备件消耗，关联设备维护资料。巡检与
维保单元用于制定与实施设施定期巡检与维护计划。故障处理单元用于设备故障
报修与故障维修过程管理，设备故障报修流程分为巡查报障流程、客户报障流程、
智能预警流程三种。核查统计单元用于对设备信息、维保记录进行综合统计并产
生统计图及报表，对工单任务完成情况进行核查。

能耗管理模块。能耗管理模块包括：能耗采集单元、能耗模拟分析单元、能
耗监测单元。能耗采集单元通过建筑物中传感器及设施仪表计量装置对设备能耗
数据、环境参数及人流量进行采集，实时上传数据到数据库中，实现能耗数据的

实时采集、查询与统计。能耗模拟分析单元将能耗仿真模拟数据与实际采集的能
耗数据进行对比分析，得出能耗情况报告和节能控制方案，实现建筑能耗控制。
能耗监测单元根据设定的能耗阈值，对建筑物中的设备能耗参数及环境参数进行
监测，若超过设定范围，将相关信息发送给管理人员，实现能耗异常与设备故障
预警。

安全管理模块。安全管理模块包括：安防管理单元、消防管理单元。安防管
理单元通过安全巡检人员定位、巡检情况实时查看、高清人脸识别等功能，对建
筑物重要部位与场所进行监控，对人员进出情况进行管理，统计建筑物各区域人、

车流量。安防管理单元包括：视频监控系统、楼宇门禁系统、车辆管理系统、电
子巡更系统、入侵报警系统。消防管理单元用于火灾自动报警，定位火灾发生点
及蔓延区域，查看消防设施分布，辅助人员疏散。
用户管理模块。用户管理模块包括：用户权限管理单元、员工信息管理单元、

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