Page 210 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维
P. 210
碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality
客户信息管理单元。用户权限管理单元可根据登录软件系统人员身份与职责不同
设置不同的权限，用户根据自身权限查看不同级别的信息，并进行相应操作。员
工信息管理单元用于对员工基本信息进行管理，对人员出勤情况进行查询，根据
维护内容与维护区域对执行人与监督人进行具体安排，实时监测任务执行状态，
提供维修工单统计信息并形成报表，计入员工绩效考核。客户信息管理单元用于
对客户信息分类管理、查询与统计，对客户报事进行处理，对客户满意度进行调
查，对租约即将到期的租户设定租金自动催缴提醒。
资产管理模块。资产管理模块包括：资产信息管理单元、资产空间管理单元、
备品备件管理单元。资产信息管理单元用于固定资产信息变更管理与固定资产折
旧管理工作。资产空间管理单元用于分类查询资产信息并链接空间位置展示，在
模型视图中显示不同区域固定资产三维空间分布情况，分区域统计资产信息。备
品备件管理单元用于备品备件的类型划分、库存数量调整、出入库管理、使用与
归还管理，以及备品备件的盘点。
二、建筑运维管理平台应用实践分析
星河湾中心大厦是一座位于广州市天河区的高层建筑，总建筑面积约 12 万
平方米，主要用于商业及公司办公。作为大型商业综合体，星河湾中心大厦对运
维可靠性和舒适性要求高，对智慧建筑运维管理的需求强烈。因此，以星河湾集
团当前功能和今后一段时间内业务发展的基础需求为重要前提，借助 CIM 技术
对星河湾中心开发了适用性的建筑运维管理平台，并不断优化各子系统的功能，
集成项目管理系统、报警管理系统、能耗管理系统、安防监管系统、设备管理系
统等，打造安全可靠舒适的办公和商业环境，全面提升星河湾中心大厦企业级的
运维管理水平和综合服务能力。
（一）项目管理
星河湾中心大厦作为星河湾集团总部，业务涵盖酒店经营、房地产开发等多
个领域，对接的项目数量繁多，管理难度高。因此，平台通过标准化接口方案与
企业内各项目系统产品供应商的技术相兼容，将所有项目系统属于以及服务进行
综合集成，并将企业内部多项目的空间数据、设备资产数据、智能化数据、业务
数据等通过接口服务实现场景相融合，形成 5D 模式（三维模型 + 时间 + 空间数据）
下的综合管理。对接入本平台的各个建设项目进行技术管理、进度管理、质量管
202
