Page 252 - 建筑工程管理理论与实践研究

第七章 绿色建筑理念下建筑工程管理

9. 人性化办公空间

在绿地集团总部大楼的设计中，办公层设计了专门的吸烟室以及配套的排烟系统来控
制烟气，保证室内的环境具有良好的空气质量；室内装修严格选用低放射物质、低 VOC
含量的密封剂、黏结剂、地毯等物质。

在绿地集团总部大楼的设计中，非常注重对内部的热环境进行调节，从温度、湿度、
自然采光及视野等几方面来尽量满足人体舒适度的要求。可调节地板送风系统可以根据不
同个人的需求调整送风的温度和速度，提供优质的个人微环境；地上 4 ～ 5 层的办公间内

隔墙采用大量的玻璃隔断设计，增强了室内房间的透光性，有利于室内的自然采光，使得
几乎所有的常用空间均可以使用日光照明，提升了办公人员的工作效率；所有常用空间都
可以有开阔的视野、通风的门窗，能够在温度适宜的春秋季打开门窗，让新鲜空气进入室内。

10. 材料、资源与室内环境质量
绿地集团总部大楼在施工过程中，重视回收原有材料再利用，鼓励最大限度利用施工、

旧建筑拆除和场地清理时的固体废弃物，将回收材料重新使用。根据统计，本项目中再利
用、可再循环材料的回收利用率大于 30%。大楼在建筑设计选材时，充分考虑使用材料的
可再循环使用性能。根据统计，建筑材料总重量为 89.355t，可再循环材料重量为 9.093t，

可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10.3%。
绿地集团总部大楼事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避

免了装修施工阶段对已有建筑构件的打凿、穿孔。地上 4 ～ 5 层的办公室使用便于拆卸的
玻璃隔断和轻质龙骨石膏板墙来隔断不同的区域，进一步降低了材料的损耗。
11. 先进科学的管理监控体系

绿地集团总部大楼设置了先进的楼宇自动控制系统（BAS），对冷热源设备、通风设备、
空调设备、动力设备和照明设备等运行状况进行监控、故障报警及启停，并对关键数据进
行实时采集并记录、处理、显示。

此外，还有供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容
量不停电电源设备监视、测量和记录系统。
12. 绿色建筑实施效果

本项目建成后，地板送风系统使办公人员感觉更为舒适；室内的自然采光明亮，室内
环境质量更优，有利于提高办公人员的工作效率，而且该项目作为上海唯一同时获得绿色

建筑三星级设计标识和 LEED-CS 金级认证的项目，对上海乃至整个华东地区都有很强的
示范作用。
根据计算，以绿色理念打造的绿地集团总部大楼预计年节约用电量为 143.6 万 kWh，

节煤量 508.39t，减排 CO 2 533.97t；减排 SO 2 2.94t；减少 CO.832.38kg。绿地集团总部大楼
倡导生态节能理念，作为一座建筑艺术精品，以大气现代的建筑外观为成为浦江之畔的“绿

色”地标。
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