Page 222 - BIM技术理论与应用实践

第八章 BIM 技术在绿色建筑工程成本管理中的应用

4. 宜居原则
房屋应明亮、透气以适应人们对于生活环境的要求；合理的空间布局使得生
活空间开阔且多样化；同时需要具备可靠的安全性能并做好灾害的各项预防措施。

三、建筑工程造价的影响因素

中国建筑行业快速发展促进了建筑行业规范化体系的建立，使建筑行业各相
关单位对工程造价管理及工程造价影响因素的关注度大幅提升。近几年中国学者

在此方面的研究也比较多，国外发达国家对于造价影响因素方面的研究，就如同
工程造价管理一样起步比中国要早，所以研究的也比中国更加全面。因为不同的
国家工程造价管理模式不同，造价影响因素也会有所不同：同一个造价影响因素
对造价的影响程度，也会因项目不同而产生较大的差异。

工程造价管理影响因素，因所在国家的工程造价管理方式和基本国情不同，
而存在着较大的差异。在不同国家相同的工程造价影响因素，对工程造价的影响
程度也不相同。在工程造价管理的理论和方法上，国外已经实现了科学化、规范
化和程序化，也形成了许多先进的案例。国际上普遍采用项目分解法确定工程造

价，即对工程项目进行分解，从小的组成单元开始，对项目的进度、各组成项目
的进程及各项目所需的生产资料进行分析和汇总，然后把小的单元归类汇总成比
较大的一个单元，最后把多个单元进行层层汇总便计算得出建设项目的总造价。
运用此方法最有代表性的国家为英国、美国。

英国主要实行的是工料测量体系，建设单位作为业主或者业主代表一般会雇
用工料测量师（也称为业主估价顾问），参与建设工程从开工前到竣工后的所有
工程造价工作。工料测量师需要对建设工程全过程的工程量进行计算，对涉及的
建设价格进行合理估算，对涉及经济的合同进行管理并且配合建筑单位完成工程

造价的全过程管理。英国的工料测量体系对人、材、机等的消耗量没有统一的规
定，但是对相应工程量却有着统一的计算规则。在同一施工要求下，各施工单位
的管理水平直接决定消耗量，所以所有的施工单位都非常重视施工管理。同时运
一体系极大的鼓舞和推动了施工企业的技术创新，促进了建筑行业的良性竞争。

美国作为经济发达国家，主要特点是市场的开放性。美国没有规定计算工程
量的相关规则，也没有关于消耗量的相关规定，价格的确定也是由市场进行调节
的。但是美国并不是不进行工程造价管理，它主要是通过市场来进行调节，将工

209