Page 226 - BIM技术理论与应用实践

第八章 BIM 技术在绿色建筑工程成本管理中的应用

2. 多次性计价
建筑工程从项目前期决策阶段到后期竣工结算，是伴随着建筑工程工作开展
而逐步深入细化并接近实际造价的动态过程。在建设项目推进过程中，先后对应

工程造价的工程估算、工程概算、工程预算、工程结算等，建设项目每个阶段工
程造价的准确性对建设项目的决策和项目统筹管理都有非常大的联系。在不同的
工程造价管理阶段，需要造价管理人员根据所在阶段的造价特点、计价方法、符
合该阶段的计价依据和相关计价规则对工程造价进行计算，并对其准确性负责。

3. 按建设项目构成的分部组合计价
建筑工程的组成复杂，直接进行汇总会出现杂乱无章的情况。为了便于建筑
工程造价的计算，我们需要按照建设工程的组成特点，对工程项目的各项费用进
行按层次分类组合。按照分类汇总的方法对工程造价进行逐层汇总，最终计算得

出建筑工程造价。建筑工程一般按照项目构成进行组合计价，按照分项工程、分
部工程、单项工程、单位工程由小类到大类的方式进行汇总，最终得到总造价。
4. 计价方法的多样性
建设工程造价按照分部组合进行多层次的多阶段的计价，不同阶段和层次的

计价所依据的计价规则和计价方法是不一样的，同一阶段不同工序和不同工作的
计价方式也不相同，就使建设工程造价的计价方法存在多样性。建设工程不同部
位的施工方法不同就需要不同的计价方式与之匹配，同一种建筑工作可以通过不
同的计价方法体现造价费用。例如，在计算植基础的价格时，可以采用延长米进

行计价也可以使用每根来进行计价；设计概算的计价方法可以采用单价法也可以
采用实物法等。
（四）建设单位管理对工程造价的影响
建设单位是指建筑工程的投资方，拥有工程产权。建设单位也称为业主单位

或项目业主，因为它是建筑项目的投资主体或投资者，也是建筑项目管理的主体，
主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。但在整个建筑项目完
成后，建设单位把建筑项目以产品的形式卖给购买人时，建筑产品的业主就变成
了购买人。建设单位的管理主要体现在建设单位对建筑项目的管理上，主要包括

对建设项目整体规划、项目各相关部运营的管理、项目各项成果把控、工程管理
等等。经过文献阅读和相关资料整理，把建设单位管理工作主要归类为前期规划、
建设手续的完善；增加工作内容和经营因素三个方面。建设单位的管理工作对工

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