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BIM 技术理论与应用实践
BIM Technology Theory and Application Practice

程造价的影响接近 90%，增加工作内容和经营因素受到前期规划及建设手续完善
的影响。
1. 前期规划及建设手续的完善

在建设工程进行土地交易时国家对土地的用途是有一个整体规划的，比如此
土地是用作住宅还是商业又或者是工厂。那么建设单位在获取土地后就要根据国
家规划和自身考虑对整个工地做细部规划。比如土地规划为民用住宅，那么建设
单位选择别墅、高档公寓、商业住宅或者一般住宅，容积率和层高，绿化面积，

配套设施等都需要在这个阶段完成。前期规划对工程造价的全过程管理影响非常
大，因为产品类型一旦确定，后面的设计工作就要依据此规划方案来开展。这个
阶段可以进行一个设计的快速规划和成本的拿地测算，预估工程造价。建设单位
需要结合多方资料和历史数据，对规划方案作出决策，选出最适合本单位开发的

产品方案。
在完成建设工程的土地手续并且前期规划方案确定后，需要按照国家规定办
理施工用地规划许可证、施工许可证、质量安全备案和协商用电用水事宜等等。
项目开工前需要完成“三通一平”、夜间施工许可、进出场材料的进出场与堆放

点确定、现场临时设施的布置区域确定等。以上工作需要在施工单位进入现场施
工前完成，所以这些手续及工作的处理直接影响项目施工时间，从而影响整个建
设工期。
现在的建设项目在土地交易完成后，为追求项目快速进场施工，尽快产生经

济效益。在许多政府许可文件未拿到并且一些水电都没有通的情况下，就开始通
知施工单位入场施工。现在许多的扯皮事件就是因为前期施工手续不完善就开始
施工，施工完成后无法付款，或是施工完成后无法追责的情况引起的。所以前期
手续的完善，对施工单位和对建设单位都是一个保证。那么在无水无电情况下，

就涉及要用临时发电机进行发电来支持施工。在没有通电的情况下工方、总包单
位的施工用电量是很大的，他们在进行施工前就要与建设单位来协商这笔资金，
且此部分要由建设方来承担。一般情况下，在基础工程时期按照实际现场燃油、
发电机租赁费等来计算。发电机发电一度电约 9 元，而市政一般用电费用一般为

1 元左右。按照一个月使用电量 20000 度来计算，一个月电费就为 18 万元。同时，
在手续不完善的情况下进行施工，还会面临政府相关部口的检查，若被检查到并
出现问题，将面临政府相关部门的严厉惩罚。那么建设单位应该考虑是否必须提

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