Page 11 - 开发建设设计管理与实务

第一章 土地获取阶段

（五）日照分析
需要进行日照分析的建筑：住宅的卧室、起居室、书房等居住空间，医
院的病房、疗养院的疗养用房，老年人居住建筑、残疾人住宅的卧室和起居室

（厅），幼儿园、托儿所的主要生活用房，中小学校的普通教室，宿舍的居室。
以上一般统称为生活居住特征建筑。
生活居住特征建筑，要考虑周边建筑对项目楼座的日照遮挡，同时考虑本项

目内多个楼座的相互遮挡，以及本项目楼座对周边地块的日照遮挡问题；对于非
生活居住特征建筑，主要考虑自身对周边地块的日照遮挡影响。一般每个地方区
域都有自己的日照分析规定，明确要求分析范围、分析方法、合格标准。

（六）建筑间距
除国家建筑规范、防火规范及其他相关规范的建筑间距要求外，个别地方规
划部门还会根据本区域对日照、采光、朝向、视觉等要求，增加部分对建筑间距
的控制指标。

（七）建筑立面
除国家规范外，地方规划部门会根据城市建筑界面的完整、连续、协调，会

增加对建筑的规划要求。例如，对建筑的女儿墙高度与装饰要求、对沿景观区建
筑的风格与通透性要求、对重点城市道路两侧与道路平行方向的面宽要求等。
（八）建筑测量
工程面积测量一般分为房产行政部门测量与规划建设行政部门测量，不同地

方可能存在两部门测量规范不统一而造成数据偏差的问题。另外，部分地方对于
不同功能、不同建筑空间高度下容积率计算办法也有较大区别，工程师要对此了

解清楚，以免在成本测算与建筑物货值测算中产生较大偏差。
（九）项目配套
除国家规划中对居住区公建应按照组团、小区、居住区三级进行配建等要求
之外，部分地方会对本区域的配套标准和执行标准及解释有其他要求。项目配套

公建以及市政配套等主要有教育、医疗卫生文化活动、体育健身、社区服务、停
车场、绿地、市政水电暖气等设施、环境卫生（保洁、公厕等）、管线综合、城

市防灾等。其中幼儿园、停车数量、社区服务、体育健身等必须在项目内设置的
配套对项目规划影响尤其大，需要重点关注。

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