Page 16 - 开发建设设计管理与实务
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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction
图 1-3 地块周边建设情况
甲乙双方很快达成购买意向，房地产公司乙获取了土地的开发使用权，并开
始进行策划设计。但在深入设计中，房产公司乙发现，本案地块的东北角 1998
年建设服装厂家属楼，自身日照条件不满足当地日照时间要求，根据当地政策，
原住宅楼日照分析无法满足要求的，新建项目楼座不得对其日照时间再有任何降
低影响。房产公司乙委托设计单位制作了多个建设方案，逐一分析后均无法满足
日照分析要求，最后造成项目停滞，长期无法推进。
案例分析：本案例主因是周边环境风险研判不够，次要原因是对日照分析政
策了解不够，对于老旧小区，由于建设时相对规范、标准、政策不完善，很多存
在大量遗留问题，而日照不足是项目建设中经常遇到的问题，尤其在造成外部民
用住宅大面积日照遮挡时，对项目的影响往往是致命的。对于环境较为复杂的地
块，应当咨询相关环评、日照、规划、测绘、市政、供电等专业部门，确定周边
不存在环境污染问题、日照问题、规划限高限宽问题、军用设施问题、市政管线
或高压线缆问题等。如果条件允许的情况下，最好进行一定的修规报审，将规划
工作推进到一定的阶段，再最终确定土地摘牌。
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