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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

三、土地踏勘

土地实地踏勘是项目开发建设的重要环节之一，开发建设单位需要项目总负
责人组织投资策划、规划设计、工程建设、营销或运营等部门或专业负责人，对
土地进行实地踏勘，现场了解土地现状。

开发建设设计专业负责人在土地实地踏勘过程中，应该认真以书面、图片、
视频等方式记录土地现场的原始地形情况，是否有苗木、建筑物、构筑物等障碍
物，场地内是否有历史遗迹或者周边是否有需要保护的景区，是否有高压线路、

信号塔、加油站或者军用光缆或其他设施等，都是对项目开发进度以及设计工作
产生较大影响的因素。
（一）土地实地踏勘的工作内容

. 土地基本情况调查
土地基本情况调查是土地实地踏勘的重要内容之一。主要包括土地的位置、
面积、形状、地形、地貌、土壤、水文、气候、交通、通信、供水、供电、排

水、排污等方面的情况。通过对土地的基本情况进行调查，可以为后续的规划设
计、工程建设、环境评估等提供重要的依据。
. 土地法律状况调查
土地法律状况调查是土地实地踏勘的重要内容之一。主要包括土地的权属、

用途、规划、审批、登记等方面的情况。通过对土地的法律状况进行调查，可以
为后续的土地使用、开发、转让等提供重要的依据。
. 土地环境状况调查

土地环境状况调查是土地实地踏勘的重要内容之一。主要包括土地的自然环
境、人文环境、生态环境等方面的情况。通过对土地的环境状况进行调查，可以
为后续的环境评估、生态保护、景观设计等提供重要的依据。
. 土地开发潜力调查

土地开发潜力调查是土地实地踏勘的重要内容之一。主要包括土地的开发条
件、开发难度、开发成本、开发收益等方面的情况。通过对土地的开发潜力进行
调查，可以为后续的开发策划、投资决策、市场营销等提供重要的依据。

. 土地风险评估调查
土地风险评估调查是土地实地踏勘的重要内容之一，主要包括土地的自然风

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