Page 15 - 开发建设设计管理与实务

第一章 土地获取阶段

退南侧道路红线不小于 25m，差距 15m；民用建筑物高度＞ 24m 时退南侧用地
边界不小于 20m，退南侧道路红线不小于 30m，差距 10m；地下建筑退用地边界
10m，退道路红线 15m，差距 5m，因此会有三种情况：

①建筑物高度≤ 24m 时，可将用地红线位置确定在道路红线北 15m。此时
高度≤ 24m 的建筑退用地 10m，退道路 25m，均为最小退距，位置最优，但高
度＞ 24m 建筑退用地红线 20 时退道路红线却为 25m，退线不足，还要再退 5 米，

造成高度＞ 24m 建筑多退线 5m，利用率降低。
②建筑物高度＞ 24m 时，可将用地红线位置确定在道路红线北 10m。此时
高度＞ 24m 的建筑退用地 20m，退道路 30m，均为最小退距，位置最优，但

高度≤ 24m 的建筑退用地红线 10m 时，退道路红线却为 20m，退线不足 25m，
还要再退 5m，造成多层多退线，利用率降低。
③由于本区拟建设为住宅，因此地下工程不重点考虑，所以忽略地下工程退

线差距 5 米的情况。
以上第1种与第2种情况分别是高度＞24m建筑与高度≤24m建筑利用率低，
但第 2 种情况挂牌土地面积较大，认为土地利用率高，能建设的建筑面积会更多，

因此优选第 2 种方案，如图 1-2 所示。

图 1-2 建设地优选方案

【案例 010102：周边建筑日照影响】
案例内容：置业公司甲因资金周转问题，欲转让的某城市中心净地一块，面

积约 30 亩。房地产公司乙在勘察地块之后，认为地块位置在市区中心繁荣地段，
位置极佳，价格适中，开发建设前景非常好，地块周边建设情况如图 1-3 所示。

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