Page 157 - 开发建设设计管理与实务

第五章 工程验收与交付阶段

（五）建筑配套偏差
建设工程项目的其他配套工程与已批规划方案或者商品房小区实际建设的配
套与沙盘展示不一致，也是一个经常出现的问题，建筑配套偏差可能的情况有：
验收停车位个数减少，通常认为建设单位私自变更了停车位数量，影响了区域停

车，影响了项目使用；项目内部景观道路相对于已批准的规划方案发生了较大
变更；配套大门的宽度、位置以及地下车库出入口位置发生了较大变更等；商品
房配套的景观、绿化中的重点小品、植物等与销售沙盘相比发生较大变化，造成
虚假。

规划配套偏差的原因可能有：因消防安全、交通安全、结构安全调整了原
方案的大门、消防道路、出入口等；景观设计或优化过程中，变更了地下车位位
置，或更改了车位个数，以及改变了主要影响、岗亭等构筑物的设置等。
建设项配套建设偏差需要采取适当的措施来解决，具体的解决方案如下：

. 调整设计方案，消除偏差
针对出现的配套偏差问题，采用合理的设计变更，进行局部建设调整整改，
消除偏差。例如：按照已批准的规划方案或商品房宣传沙盘，对相关配套进行重
新调整，使其保持一致。此方案会造成工程返工以及相关工期与成本的浪费。

. 申请豁免或变更规划
如果建设项目配套建设偏差是因为特殊情况，例如：因消防安全问题必须调
整道路或扑救面、因车库承载的结构安全问题必须调整景观小品的位置、因交通
优化原因需要调整大门宽度或车库出入口位置等，因合法理由必须进行调整，而

且调整后并不会造成较大的不利影响，可以申请豁免或变更规划要求。这需要提
交相关申请材料，并经过规划部门的审批或者经商品房购买人同意。在申请过程
中，需要提供充分的理由和证据，以证明配套变更后，项目的品质、价值、安全
性及使用性等方面均能达到原规划标准。

【案例 050101：建筑规划高度漏算屋面建筑做法厚度问题】
案例内容：
某建筑在规划方案报建审批时，对上人屋面建筑高度按结构标高进行了标注。
由于在屋面结构板以上，还有屋面的防水、找平、找坡、保湿、面层等建筑做法

共约 30-40 公分厚度未被计算在内，导致在建筑物完工后，规划部门对建筑进行
规划验收测绘时发现高度偏差过大，无法通过规划验收。

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