Page 153 - 开发建设设计管理与实务

第五章 工程验收与交付阶段

距减少还会影响建筑形象、造成消防间距不足等问题，以及可能影响项目绿地、
景观、道路、停车位等配套问题。
建筑物发生位置偏移后的主要处理方案有：
. 调整建筑物位置

如果建筑物在出地上主体之前发现位置有偏移，但超出允许偏差的范围很
小，可以考虑调整建筑物位置，使其与规划位置一致。这种方法需要设计院提出
建筑物位置调整措施方案，并对调整方案造成的建筑结构安全问题进行验算，确
定可行后，可以按方案进行调整。调整建筑物位置需要考虑周围环境和建筑物结

构等因素，确保调整后的建筑物符合规划要求和安全要求。
. 调整建筑物及周边规划
如果建筑物位置偏移较大，或者调整建筑物位置不可行，可以考虑调整偏移
建筑规划方案，消除位置偏移造成的影响使其合法化。

建筑物位置偏移主要带来的影响主要有：对于间距减小的北部或东北、西北
部建筑，会对其日照造成不利影响；与南部或东南、西南部建筑间距减少，可能
造成自身日照的不利影响；造成消防间距减小；造成与周边道路、消防登高面的
间距不足；建筑物位置侵占公共绿地、侵占停车位等。如果经过设计核查，虽然

建筑物位移产生这些不利影响，但尚未超出规范要求，或者周边建筑、道路、场
地、绿地等尚未建设，可以通过设计单位进行同步的位置调整，确保这些影响尚
可满足规范要求，则可以向规划部门申请调整规划，使其合法化。
. 建筑拆除或改造

当建筑位置偏移较大，不能通过技术调整来解决，或者产生的不利影响较
大，超过规范强制标准，且无法调整到合法状态，被定性为违法建筑，则需要对
建筑进行整体拆除，或者将建筑位置移动超标的其中一跨或部分进行拆除改造来
解决。

（二）建筑高度超标
在工程启动建设的阶段，通常情况下需要向政府规划部门申请给定绝对高程
参照点。同时政府规划部门（或其委托测绘单位）、质监部门，并在建筑验槽以
及建筑正负零完成等重要节点进行标高点的核验工作，工程施工与监理部门更是

要在每层主体工程建设时进行标高核验，这些监管程序，能够保证建筑物发生高
度超标的概率非常小。事实证明，建筑物发生高度超标的情况，往往是由于工程

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