Page 152 - 开发建设设计管理与实务

开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

本，现场建设发生了变更，应对变更进行研究，是否符合规划要求，如符合要
求，应提前向验收部门澄清相关问题，如不符合规划要求，应予以整改。
整理好的相关规划方案、建筑图纸，会在规划验收的测量环节以及现场核
对环节用到，因此应确保其合法性和准确性。设计文件核对整改完成后，需要

将文件移交给办理规划验收的部门，填写规划验收申请表，向政府规划部门申请
验收。

二、规划测量核对工作

开发建设单位设计管理部门需协调设计单位积极配合规划部门进行现场测量
工作，提供必要的技术支持和协助。如规划局提出问题和意见，设计单位应及时
处理和解决。
政府规划部门委托的测绘单位或人员在完成建筑物的测量后，会将初步测量

结果发往建设单位确认，开发建设单位设计管理部门需协调设计单位，参照设计
单位在项目经济技术指标计算时所提供的详细建筑面积、层高、户数等各种数据
进行核对。一般情况下，出现规划验收测绘与原设计单位计算的指标不一致的情
况，原因大多为计算过程错误疏漏，或者规划方案、施工图、现场工程实际建设

三者存在变更。如有念头超过允许范围的情况，应及时进行细部核对，找出问题
并进行调整和整改。

三、工程规划整改工作

在工程建设过程中，可能会出现由于图纸变更、施工测量失误等原因，造成
未按照已经批准的规划进行建设的情况，相关的问题与处理办法主要有：
（一）建筑物位置偏移
在工程启动建设的阶段，通常情况下都需要向政府规划部门申请给定建筑坐

标点，并且在规划部门进行放线、验线的备案。政府规划部门（或其委托测绘单
位）、质监部门会在土方开挖前给定坐标点、并在建筑验槽以及建筑正负零完成
等重点节点进行验线工作。通过这些监管程序，能保证建筑物发生位置偏移的概
率非常小。事实证明建筑物发生超标位置偏移的情况，往往是由工程未批先建、

私自给点放线等违规行为造成。
建筑物位置偏移可能因楼间距减少而影响周围居民的视野和采光，同时楼间

·144·