Page 155 - 开发建设设计管理与实务
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第五章 工程验收与交付阶段
建设单位由于成本优化或形象优化原因，更改了建筑的颜色、装饰花条纹、造型
尺寸、建筑做法；建设单位私自更改了外墙材料或装饰幕墙的尺寸、材料、颜色
等；因结构安全或使用功能原因，更改了外观构件、外窗尺寸、增加或取消了外
窗，且没有及时变更规划备案等。
建筑物发生立面偏差后的主要处理方案有：
. 设计调整建筑立面偏差
与设计单位结合，出具调整建筑立面的方案，使其恢复与规划要求一致。这
种方式需要重新制定设计方案，可能会增加成本和时间。但是，这种方法可以确
保建筑物的外观符合规划要求，是最直观的办法。
. 与规划部门协商调整
如果建筑立面偏差是由于在施工图设计中发现无法施工或不符合规范要求
而进行的调整，立面无法恢复到原规划，可以与规划部门协商，争取调整规划要
求。在协商过程中，需要提供充分的理由和依据，以证明原建筑立面的设计无法
满足实际施工情况和规范要求，以及新的立面效果不会造成周边不利影响。如果
规划部门同意豁免或调整规划要求，建筑立面的偏差就可以合化，满足调整后的
规划要求。
（四）建筑指标偏差
建设经济技术指标偏差，一般分为有利偏差和不利偏差两个方向，通常有利
偏差经确认后，可以验收通过，而不利偏差可能会导致建设项目的质量、效益和
安全等方面出现不利问题，需要采取适当的措施来解决。
一般情况下，被认为属于不利偏差的情况，主要有：验收测量计算地上容积
率偏差超过允许范围，通常认为建设单位私自变更了建筑面积，降低了项目品质
或价值；验收测量计算建筑密度偏差超过允许范围，通常认为建设单位私自变更
了建筑基底面积，影响了项目的场地面积，降低了项目品质或价值；验收测量计
算绿地率偏差超过允许范围，通常认为建设单位私自变更了建筑基底面积，影响
了项目的场地面积，降低了项目品质或价值；验收公共配套（包括社区配套、市
政配套、教育配套等）面积偏差超过允许范围或配套位置发生了变化，通常认为
建设单位私自变更了配套建设，影响了项目公共配套的使用。
规划经济技术指标偏差的原因可能有：建设项目在施工过程中出现一些工程
工艺变更，例如外墙做法由涂料变更成为幕墙增加了工艺厚度导致外围面积增加
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