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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction
未批先建、私自确定标高基准点放线、工程过程中标高计算且监管未及时发现等
原因。
建筑物发生高度超标，可能会影响周围居民的视野和采光，以及在消防高度
与结构方面造成安全问题。
建筑物发生高度超标后的主要处理方案有：
. 调整建筑物标高偏差
如果建筑物结构建设过程中，发现高度超出允许偏差的范围较小，可以考虑
调整建筑物的建筑楼地面做法、屋面做法以及屋面的造型或女儿墙高度，在保证
使用净高和结构安全的情况下尽量通过技术调整，找补层高偏差达到规范允许范
围，在规划验收时，可以通过审查。
. 调整建筑物及周边规划
如果建筑物位置偏移较大，或者调整建筑物标高不可行，可以考虑调整建筑
规划方案，消除位置偏移造成的影响使其合法化。
建筑物高度减少，主要会造成使用净高减小，建筑物自身价值降低的问题。
建筑物高度增加主要带来的影响主要有：对于周边北部或东北、西北部建筑，造
成日照的不利影响。如果经过设计核查，虽然建筑物高度偏差产生这些不利影
响，但尚未超出规范要求，或者周边建筑、道路、场地、绿地等尚未建设，可以
通过设计单位进行相应的位置调整，或者本建筑减层降低总高度，确保不利影响
尚可满足规范要求，则可以向规划部门申请调整规划，使其合法化。
. 建筑拆除或改造
当建筑高度偏差较大，不能通过技术调整来解决，或者产生的不利影响较
大，超过规范强制标准，且无法调整到合法状态，被定性为违法建筑，则需要对
建筑进行整体拆除。
（三）建筑立面偏差
相对于建筑规划定位与规划高度的偏差，完工建筑立面与已批规划方案不一
致是一个发生概率相对较高的问题。建筑立面偏差可能产生的不利影响有：立面
的美观度降低；立面风格与周边建筑不同；影响城市建筑整体形象；立面造型或
窗户的尺寸变更可能影响日照等。
发生建筑立面偏差的主要原因有多种，常见原因有：在建筑施工图编制过
程中或建筑施工过程中，建设单位对成本进行优化，私自精简了造型和空调板；
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