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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

准，会造成一定的浪费。因此类工程最佳介入时间是在方案阶段，最迟介入阶段
应该在施工图完成之时，发送给专项工程设计人员进行优化，而一旦晚于这个时
间，后期一旦施工完成，会产生一些因预留不到位或不具备使用更先进技术的施
工条件，就会造成投资增加。

. 可以在后期独立施工的专项工程
部分安防工程、小型设备、简单弱电工程等，可以完全不考虑前期施工情况
下，只在后期进行开孔、开槽、固定等工作进行安装。此类工程虽然后期可以独
立安装，但部分工程如果前期进行预留，相关安全性与美观性可能会更好，因此

建议此类工程介入时间在施工图完成之时，发给专项人员进行优化，以促进后期
施工的条件更加完善。

三、配套设计

. 室外管线
室外管线主要包括强电、弱电、给排水、消防、燃气、供暖等，部分工业建
筑还包括特殊外部管线等。此工程设计在建筑方案总平设计时需要同步进行管线
方案及相关设施布置方案的设计。施工图应该在主体建筑施工图完成后开始，最

迟应该在室外管线施工前提供施工图。另外还有地方区域，水、电、暖、气、电
力等市政管线是直接缴纳红线内配套费，由市政主管部门进行施工，而部分市政
主管部门往往在施工前，要对施工图进行专业审核。
. 室外景观绿化

室外景观绿化委托的灵活性比较大，最早可以在方案阶段同时委托室外景观
设计，如果规划审核及销售宣传没有要求情况下，最迟可以在室外工程开始前完
成施工图即可。
. 其他室外特殊设备

特殊功能项目可能需要室外特殊设备，如工业室外罐体等，其安装条件、
承载基础等也需要特殊设计或施工处理，设计管理工程师要在设计过程中增加了
解，考察类似工程，防止设计遗漏。

四、其他影响设计时间的因素

大型项目开发时，往往采用“整体规划、分期建设”的模式，作为开发建设

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