Page 69 - 开发建设设计管理与实务
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第二章 工程设计阶段
总体来说概念方案偏重于策划与设计思路的表达，以及对建筑功能的描述、
建筑外观的展示等，会比控制性详细规划有更多的建筑功能说明、建筑艺术效果
展示等，而对于技术指标、数据的严谨性方面要求不高。控制性详细规划则偏重
于对规划的要求，包括容积率、建筑密度、绿地率等各项指标的控制，以及其他
各种规划相关技术指标确定。
三、建筑方案与修建性详细规划
（一）相近之处
时间相近：建筑方案与修建性详细规划都是在土地开发前期的设计成果，成
果时间比较接近。
内容相近：建筑方案是在概念方案基础上，在满足控制规划技术指标条件
下，对下一步项目工程建设进行深化设计；修建性详细规划是控制性规划基础
上，参考概念性方案的建设思路，对下一步项目如何修建，做进一步的深化分析
与规划设计；二者均融合了前期概念方案的建筑思路与控规的技术指标要求，虽
属于不同专业成果，但内容已经非常接近，都能完善地阐述建筑空间规划、建筑
功能、建筑布局、建筑体型与外观、各项经济技术指标以及对周边影响等。
（二）不同之处
专业不同：建筑方案属于建筑工程设计专业的前期成果，而修建性详细规划
属于规划设计专业的后期成果，二者虽然内容上有较多的重合，但本质上是不同
专业的设计成果。
成果作用与内容差异：建筑方案审核完成后，要用于下一步的初步设计或
施工图设计，因此建筑方案对建筑单体的设计更加深入，相关平立剖图纸更加详
细，并有对个别复杂部位采用详图的描述说明等；而修建性详细规划已是规划专
业中最详细的成果，虽然对建筑单体也有详细的空间功能、空间分割、空间尺
寸、外立面材质及效果图描述，但描述这些建筑修建内容，还是为了整体分析建
筑与周边环境的协调程序，包括建筑风格、日照、交通、景观配套、市政管线等
是否与整体项目规划协调一致。
总之，虽然建筑方案与修建性详细规划单独从成果上对比具有极高的内容重
合度，但仍然要分清其专业上的本质不同，在设计管理中理清工作线路，避免出
现混淆。
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