Page 73 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

单位认可，同时拿到规划设计条件中各种建筑的具体限制指标后结束，进入下一
步方案深化设计。
. 建筑方案
概念方案得到建设单位认可，并取得规划设计条件，有明确的红线图、容积

率、建筑密度、绿化率、配套要求等技术指标后开始。初步设计开始前结束。
（二）初步设计
在建筑方案完成后开始，对建筑、结构、电气、暖通、给排水等专业初步设
计，并进行相互审核优化。专业审核优化完成后，开始下一步施工图设计，初步

设计工作结束。
在大型复杂工程中，要重视设计初步的审核，而在规模小、结构简单的工程
中，可以将初步设计合并到施工图阶段。
（三）施工图设计

大型复杂工程中施工图设计在初步设计审核后开始，小规模简单工程可以在
建筑方案确定后开始，在图审合格证核发后结束。
（四）特殊专项设计
特殊专项设计，包括幕墙、内装、电梯、中央空调等专业设备与构造以及生

产或使用工艺流程等。特殊专项设计多数具有专项工程的设计、施工专有技术及
相应的供货商，而在开始时间上也非常复杂，往往一事一议，不能一概而论，此
处只能按技术情况进行一定的分类：
. 需要与建筑一体设计的专项工程。

例如，工业建筑中的专用生产线厂房、医院工程中的运输流程等，建筑本身
就要服务于此功能的专项工程，必须与建筑完全同步，进行一体化设计。此类工
程应该在建筑方案设计时就与设计单位进行资料交换与信息沟通，完全融入整个
设计过程中。

. 需要考虑预埋预留的专项工程
例如电梯、幕墙、中央空调、电力中心等，由于其存在大量的国际通用技
术，因此设计中按国标预留即可。但其中部分技术上，各个供货商会有各自的优
化或领先的技术，例如某些品牌电梯的机房可以比国标高度小，某些设备采用新

技术需要比传统技术增加更多的预埋预留等。但这些技术都需要提前对接，对
设计做出相应修改才能享受，并节约相应资金，如果设计单位全部按通用设计标

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