Page 83 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

. 修建性详细规划（修规）
通过规划的逐级深化结果，最终的规划成果是用以指导各项建筑和工程设施
的设计和施工的修建性详细规划。修建性详细规划由开发建设单位为主，委托规
划设计单位编制，编制成果经规划主管部门审核批准后，核发规划许可证。

二、项目规划内部审核

开发建设单位设计负责人审核项目规划时，应该重点考虑以下内容：
（一）土地规划
审核土地用途、土地面积、土地性质等方面的规划，确保规划符合国家和地

方的相关规定和标准。此外，充分考虑土地的地理位置、周边环境等因素，以确
保规划的可行性和市场需求。
在实务操作中，开发建设单位设计负责人一方面要与营销策划密切结合，通

过周边环境评估土地价值及地上建筑物的功能价值，并进行协调工作；另一方面
在土地规划的技术上要把关审核，如两条退线要求不同的道路交叉口处的建筑退
线距离错误，周边不同地块性质导致退线距离错误，规划建筑物功能性质与土地
用途不相容或面积超标等问题，都是高频出现的土地规划方面问题。

（二）建筑规划
审核建筑物的高度、体量、布局、功能、风格等方面的规划，确保规划符合
国家和地方的相关规定和标准。此外，还需要考虑建筑物的使用人群、市场需求
等因素，以确保规划的可行性和项目的价值。

在实务操作中，开发建设单位设计负责人要与项目策划及营销负责人充分沟
通，明确工程项目建筑规划的建筑功能、建筑品质、建筑投资等价值目标，并经
过开发建设单位的主要领导团队确认后，传达给设计单位。在进行规划审核时，
一定要注意建筑设计的层数、层高、体量、布局、功能、配套、风格、展示亮点

以及内部布局、品质档次等是否与已经确定的建筑功能、建筑品质、建筑投资等
目标相匹配。
（三）环境规划
审核周边环境、交通、绿化、水电气等方面的规划，确保规划符合国家和

地方的相关规定和标准。此外，还需要考虑周边环境的发展趋势、市场需求等因
素，以确保规划的可行性和项目的价值。

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