Page 85 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

建筑质量要求，同时也要考虑到项目的实际情况和可行性。

三、项目规划报建审核

（一）项目规划报建程序

开发建设项目的规划方案需要在项目所在地规划主管部门（规划局或相关行
政部门）进行规划报建，通常包括以下几个步骤：
提交申请：开发建设单位需要向当地规划局提交项目规划申请，申请材料包
括项目规划方案、土地证、建设用地规划许可证等。
受理审查：规划局会对申请材料进行受理审查，确认材料是否齐全、符合

要求。
审查意见反馈：规划局会对项目规划方案进行审查，并提出审查意见，开发
建设单位需要根据审查意见进行修改完善。

审批：经过多次修改完善后，规划局会对项目规划方案进行审批，如果符合
要求，会颁发规划许可证。
公示：规划局在指定的媒体上公示项目规划方案，征求公众意见。
签发证书：经过公示期后，如果没有反对意见，规划局会签发建设工程规划

许可证。
建设：开发建设单位可以根据规划许可证开始进行建设。
需要注意的是，不同地区的规划局报建程序可能会有所不同，具体的程序还
需要根据当地的规定进行了解。

（二）规划部门审核内容
政府规划部门对开发建设单位项目规划方案的审核，通常包括以下内容：
土地利用总体规划的符合性：项目规划方案是否符合土地利用总体规划的要
求和规定。

城市规划的符合性：项目规划方案是否符合城市规划的要求和规定，如建筑
高度、容积率、绿化率等。建筑高度及建筑风格是否与周边城市规划相匹配，是
否影响城市的历史文化、重点景区保护等方面的要求和规定等。
环境影响评价的符合性：项目规划方案是否符合环境影响评价的要求和规

定，如是否会对周边环境造成污染、噪声等影响，是否充分考虑其他自然灾害风
险等。

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