Page 86 - 开发建设设计管理与实务

开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

建筑设计的符合性：项目规划方案是否符合建筑设计的要求和规定，如建筑
结构、功能布局，建筑间距是否满足日照要求及消防安全要求，以及消防通道、
消防设施如何考虑等。
交通规划的符合性：项目规划方案是否符合交通规划的要求和规定，如交通

流量、道路宽度、停车位等。
社会公益事业的符合性：项目规划方案是否符合社会公益事业的要求和规
定，如文化设施、教育设施、医疗设施等。
建筑物业管理的符合性：项目规划方案中对建筑物业的配套满足当地物业管

理服务的要求和规定等。
法律法规的符合性：项目规划方案是否符合国家和地方的法律法规的要求和
规定，如城市规划法、建筑法等。
其他规划方案具体审核内容还会根据不同的地区和项目类型而有所不同，详

见项目当地的管理规定。
（三）项目规划报建审核的重要性
政府规划部门对规划方案审核是建设工程开发过程中的极其重要的环节，其
主要作用是保证建设工程的合法性、可行性和科学性，同时对项目的开发进度、

价值等方面也会产生较大的影响。
. 项目合法性
政府规划部门会对开发建设单位提交的规划方案进行审核，能够确保规划方
案符合国家和地方的城市规划、土地利用规划等各项法律法规要求。只有通过政

府规划部门的审核，才能获得相关的建设工程规划许可证并完成后续的施工许可
证等各项开发报建手续，才能保证建设工程的合法性。
. 项目的可行性
政府规划部门会对开发建设单位提交的规划方案进行审核，可以一定程度上

保证项目的技术可行性、经济可行性、社会可行性等。只有通过政府规划部门审
核的规划方案，才是允许下一步建设的，没有取得建设工程规划许可证而擅自建
设的项目，具有非常大的违法及拆除风险。
. 开发建设进度影响

政府规划部门对规划方案审核也会对项目的开发建设进度产生重要影响。
首先政府规划部门对开发建设单位提交的规划方案进行审核的整个过程，需要接

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