Page 88 - 开发建设设计管理与实务

开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

在规划时标注“酒店”与“酒店式公寓”的区别是什么，导致不能按照正常公寓
类商品房的标准进行销售和办理房权证。
建设单位开发设计管理部门以及规划报建部门的知识面，要拓展到规划方案

所涉及的房地产销售、房权证办理、业主使用功能、公建配套功能等多个方面，
一定在规划设计与报建的源头，规避可能引起后期纠纷及业主投诉的问题。同时
需要在工作中认真负责，仔细审核规划方案，严格遵守相关规定和程序，以保证
项目的顺利进行和自身权益的保障。

建设单位在规划和设计时，应该注重实践经验的积累和总结，以便在后续的
工作中能够更好地避免类似问题的发生。同时，建设单位应该加强对设计、报建
人员的培训和管理，增强其专业水平和责任意识，以保证项目的顺利进行以及项

目的自身价值。

第七节 建筑设计流程与任务书

一、建筑设计基本流程

中国住房和城乡建设部发布的《建筑工程设计文件编制深度规定》文件中对
建设中的方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计等各阶段成果内容有详细

规定。逐步深化设计成果的基本流程：
（一）编制概念方案
概念方案在《建筑工程设计文件编制深度规定》中没有规定，一般作为一个

较为宽泛的指导性定义，是建筑设计师最初完成的，用于介绍策划、设计思路的
辅助性成果，一般指对建筑的功能、性质、体量、品质、外观等基本建筑创意最
终定型化的方案文本，包含有代表性效果图、代表性空间平面图，以及对项目策
划与创意的提出、推导等过程进行一定的说明。

（二）编制方案
方案是在概念方案确定的基础上，从工程技术与艺术方面进行深化，方案就
是一个通过严谨的技术来落实建筑艺术的成果，除了保留概念方案的建筑功能、

外观风格、整体布局外，还必须严格规划给定的设计条件，包括红线范围、容积
率、建筑密度及其他各种设计要求等，以及建筑、施工、水、电、暖、气等各种

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