Page 20 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

变化来实现的。社会投资总量是指全社会各部门和各经济主体投资的总和。一般
来说，投资总量与房地产业的发展规模呈正相关关系。当社会投资总量增加时在
房地产投资占社会总投资的比例不变的情况下，房地产投资也随之同比例增加，

房地产投资规模也同时扩大，在这里房地产业的发展很明显地受到社会总投资增
长情况的制约和带动。
投资的部门结构，是指社会总投资中各部门投资额所占的比例和构成。由
于房地产投资是社会总投资中的构成部分，即使投资总额不变，其所占份额的变

化，也会引起房地产投资规模的扩大或缩小。当房地产投资额占社会总投资的比
例上升时，房地产投资规模随之扩大；反之，当房地产投资所占比例缩小时，
房地产投资规模也随之缩小。所以，房地产业的发展不仅受到社会投资总额的限
制，而且还受到投资结构的制约和带动。

在中国，房地产投资被列入固定资产投资范畴。1990年以来，由于房地产
投资的增速快于全社会固定资产投资的增速，因而，不仅房地产投资的总量相
当大，而且占固定资产投资的比例也上升很快，因而引起理论界和高层领导的关
注。理论上的难点在于究竟如何量化？在实际运行中很难确定一个数量比例关

系。一般来说，在中国处于和平崛起的时期，且经历房地产业长期萎缩期之后，
一定阶段房地产业快速发展是必然的，房地产投资增速快于全社会固定资产投资
增速也有其合理性。衡量其合理程度的标准主要是市场需求和投资品的供给。从
近几年全国房地产市场状况看，商品房销售面积大于竣工面积，房地产投资规模

和增速有其合理性一面；但从投资品的供给看，能源、钢材、水泥等建筑材料以
及运输能力全面紧张，生产资料价格涨幅过大，又反映出包括房地产投资在内的
整个固定资产投资规模过大，增速过快，存在着局部过热现象。为此，中央加强
了宏观调控，重点是控制固定投资规模，采取紧缩银行贷款、整顿开发区、规范

土地市场秩序等措施，使过高的投资增长率得到控制，短期内对房地产投资有抑
制作用，但从长远来看，这对房地产业的持续健康发展有利。
（四）消费水平对房地产业的影响
社会消费水平取决于一国国民收入的总量和积累与消费的比例关系。一般来

说，在积累与消费的比例关系不变的条件下，经济发达，国民收入的总量大，相
应消费水平也高；而在总量不变的前提下，如果积累率下降，能够用于消费的部
分增加，消费水平提高；反之，积累率上升，能够用于消费的部分减少，则消费

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