Page 121 - 建筑工程施工与管理

第三章 建筑工程前期准备

要善于把握总建筑面积和分项面积在合理误差内。
三、建筑工程项目建设后期前期工作

项目建设后期前期工作：组织各项单体工程验收，达到销售合同约定的交付

标准；取得商品房产权初始登记证书，为业主办理产权登记提供证明材料。
涉及建设管理职能部门：质检站、消防、规划、国土、建委、人防、环保、

卫生防疫、园文、市政、交警、档案馆、房管等部门。

（一）主要工作

与工程相关的验收：消防验收、环保验收、人防验收、卫生防疫验收、交通验收、

绿化验收、工程竣工档案移交、质检验收、工程竣工备案。
与规划和用地相关的验收有：规划验收、面积测绘、土地复核验收、配套用

房和物业用房确认等。

与产权有关：初始产权登记。
（二）应注意的工作

前期人员要依据项目验收要求，结合工程进度提前安排各项验收工作，主要

包括消防、规划、质检、卫生、人防、环保、交警、绿化等。如果条件允许的话，

可先请相关验收管理人员进行现场验收指导，对在指导中提出的各类问题要督促

和协调工程部尽早落实。
注重验收会议安排、验收工具和资料的准备以及现场配合。

面积实测是一项工作量较大、工作要求较高、审核环节较多的工作，因此，

要协调测绘单位尽早介入。
规划验收图纸最终将作为面积实测和产权登记的依据，因此，规划验收图纸

一定要确保与现场一致，同时规划验收通过后，要紧盯规划管理部门人员将图纸

送规划局档案馆备案，才算规划验收完成。

如浙江省出台了物业保修金管理办法，要求建设单位在物业交付使用办理权

109