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建筑工程施工与管理

属初始登记手续前，一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价 2%
的比例缴纳保修金，保修金存储期限为 8 年。因此，建议省内各单位在施工招标

前妥善考虑。

四、建筑工程与电力相关的前期工作
（一）户外配电和户内配电

户外配电由电力开关站、电缆管沟、10KV 电力电缆等组成。

户内配电由高低配、计量表计箱、计量电能表、配电箱、电缆、用电终端等组成。

（二）公变与专变

一般居民生活用电设置公变，商业用电设置专变。
公变是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电部门安装、维护、

管理的统称。使用公变的小区，每户的电表都是直接由供电部门负责安装，每度

电的电价按国家规定收取。电表以外的供电设备，包括线路变压器等都是由供电
局负责安装并终生由供电部门维护、管理。

对于专变供电部门只装一个总电表，而总表下面分表不归供电部门管理，供

电部门只按总表收取电费。总表以后的线路、变压器包括用户安装电表都是由项

目公司购买负责安装，不归供电部门维护保养。在电价方面，专变每度电的电价

比公变要高，这是因为专变用户电表以外到总电表这段的损耗不归供电局承担，
而由专变用户承担，专变的线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由业主

或相应的机构承担。

（三）与电力部门工作界面的划分
1. 设计工作

户外配电、户内公变一般都由电力部门的设计单位进行设计；专变由项目公

司委托设计院进行设计，电力部门审查。

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