Page 117 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

第四章 老旧房屋质量验收与损伤评定

可以按照墙体是否出现裂缝来初步判定地基是否存在不均匀沉降问题。
通常讲，如果底层出现了 45°的倾斜量，可判定地基出现了盆式沉降（即
中间位置下沉量较大）。如果墙面裂缝出现于顶层则说明四周的沉降量较大。检

测鉴定房屋建筑物的倾斜量首先要保证建筑物垂直方向要设置上下两点或包括中
心三点作为主要的观测点，观测过程中要保持与建筑物足够大的距离，一般要求
该距离要大于建筑物的总高度，在该位置放置经纬仪以便于通过基准点来观测其
他点位的水平位移情况，倾斜观测则从两个垂直方向同步进行。

第三节 老旧房屋常见质量病害分析

房屋建筑工程在正常使用过程中，因受自然因素、荷载作用及其他因素的影
响，往往会产生各种各样的质量病害，而质量病害必然对房屋建筑物的使用功能、
耐久性和安全性产生影响，进而对房屋建筑物的使用价值产生影响。

一、地基基础的损伤对建筑物的影响

（一）地基基础沉降对建筑物的影响
建筑物沉降过大，特别是不均匀沉降超过允许值，影响建筑物正常使用造成
工程事故在地基与基础工程事故中占多数。地基基础不均匀沉降过大对上部结构

的影响主要反映在以下几方面。
1. 墙体产生裂缝
不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高
比较大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大，则可能产生“八”字裂缝；如
果两端沉降比中部沉降大，则可能产生倒“八”字裂缝。

2. 柱体破坏
地基基础不均匀沉降将使受压柱体在轴力和弯矩的共同作用下产生纵向弯曲
而破坏。柱体破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致

的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，
具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏。这种
破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏性质。这两种类型破坏都属于
结构性的破坏，将严重地影响建筑物的安全与使用。

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