Page 207 - 税制改革与税收发展研究

第三章 房地产企业的财务核算

图 3-3 明细分类核算的要求

（三）其他货币资金的核算
其他货币资金是指现金和银行存款以外的各种资金。房地产交易的其他货币

资金主要体现在以下几类：抵押贷款存款、银行承兑汇票存款。
为单独反映房地产企业其他资金的收入、支出和余额，应设立“其他资金”
科目核算。在该账户下，根据房地产企业的特点，设置“按揭贷款保证金”“银
行承兑汇票保证金”“过境金”等子账户进行明细结算。

1.按揭贷款存款计算
按揭贷款存款的会计准则如下表所示。

表 3-1 按揭贷款保证金的核算要求

业务 会计分录

借：银行存款（进入企业按揭贷款结算账户
的金额）
收到按揭贷款银行出具的入账通知时 其他货币资金——按揭贷款保证金（进入企
业按揭贷款保证金账户的金额）
贷：预收账款（银行发放的按揭贷款总额）

当按揭贷款购房人所购商品房产权证办理完 借：银行存款（转入金额）
成，并办理了抵押登记，按揭贷款银行将保 贷：其他货币资金——按揭贷款保证金（转
证金转入按揭贷款结算户后 入金额）

2.银行承兑汇票保证金的计算
银行承兑汇票的会计要求如图3-4所示。

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