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税制改革与税收发展研究
Research on Tax System Reform and Tax Development

进行核算。同时，本科目还应按负债和暂收款、单位或个人分类设立明细账，进
行明细核算。

第二节 完善房地产企业的财务控制体系

强大的会计信息平台是支持和保障房地产企业科学决策、通过提高管理水平
促进经营效率提高的基础和保障。因此，完善房地产企业现有的财务会计制度是

十分必要的。房地产公司，并尽快创建他的管理会计的基本结构。
房地产企业财务控制体系的优化可以通过以下措施来实现。

一、房地产企业建账

房地产企业须按照《中华人民共和国会计法》（以下简称《会计法》）、
《企业会计制度》和《小企业会计制度》的规定设置账目，包括总账、明细账、

日记账和其他辅助性账簿。
（一）设置总账
总账是一级会计分类账（又称“总账科目”），用于组织和记录企业的全部
经济交易和资产、负债、权益、费用、收入、利润等综合会计信息。总账通常需
要开设30至50个科目，分类反映会计信息。

台账的版式一般为三栏式，外形一般为装订本。
（二）设置明细账
明细账是进一步记录和反映特定分类账科目数据的分类账，大多数分类账都

需要设置分类账。子账户应按子账户开立，以更详细地反映会计数据。
每个房地产开发企业至少要建立二十到三十个明细账，更详细地记录和反映
总账科目的内容。
明细账户一般采用活页账本，但需要注意的是，不同的子账户对账户页的格

式有不同的要求。明细账，只反映金额，可以采用与总账格式相同的三栏格式；
反映存货的明细账一般必须采用数量和金额格式；反映开发成本和杂项费用的分
类账采用多栏格式，便于更详细地记录和核算各项成本费用项目。
（三）设置日记账

日记帐是一种按经济交易顺序逐日记录的商业账簿。房地产开发企业至少要
设立两个日记帐，即“仓库现金簿”和“银行存款簿”。

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