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国土空间规划与自然资源管理探索
Exploration on Territorial Space Planning and Natural Resources Management
2. 砖木建筑安全隐患多
砖木结构建筑使用年限。名镇名村建筑使用年限均能达到 50 年，需经常修理维
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护并做好防火、防腐工作。建议按小于等于 2500m 为一个防火分区，增设防火墙。
其消防间距可不限，电线套铁管，在适当部位增加灭火器，增设消防泵房和消防管网，
强化检修防腐工作，增加使用年限。
砖木结构建筑楼面荷载。木结构楼面实际荷载根据楼板木栅的大小判定，一般在
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1.0kN/m 左右，不能满足规范 GB 50009—012《建筑结构荷载规范》规定的 2.0kN/m 2
荷载要求。要根据实际能承受荷载进行使用，较重的货物、家具应放在底层。
砖木结构建筑抗震等级。砖木结构以木柱承重，砖砌空心墙自重轻，以围护挡风
为主，抗震性能一般为 6 度左右，不能满足 GB 50011—2010《建筑抗震设计》要求
的 7 度等级。建议设置横向纵向隔板，提升水平和竖向抗震能力。
砖木结构建筑沉降要求。木结构自重轻，沉降差小，但基础较为简单，部分工程
难以满足 GB 50007—2011《建筑地基基础设计规范》第 5.3.4 条（强条）沉降要求：
砌体承重结构基础的局部倾斜 0.002~0.003（倾斜指基础倾斜方向两端点的沉降差与其
距离的比值）。老房子倾斜在经过修理后便能够扶正，一般不会发生结构第二次变形。
砖木结构建筑裂缝。砖木结构横梁以木横梁承重、挠度控制为主，不会出现梁
裂缝。若木横梁挠度过大影响使用的话，需及时修理更换；若挠度大到折断将延长周
期。因此在修理过程中切勿使其折断。
砖木结构建筑楼梯梯段宽度。大部分楼梯宽度达不到 GB 50096—2011《住宅设
计规范》第 5.7.3 条楼梯梯段宽度的要求，“套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应
小于 0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于 0.9m”。若户内楼梯疏散人员少，
梯段净宽一般为 0.6m，同时设置两侧扶手加强其牢固性。
砖木结构建筑楼板和防火墙耐火极限。砖木结构防火性能差，达不到 GB 50016—
2014《建筑设计防火规范》第 5.1.1 条（强条）“楼板耐火极限 1 小时、防火墙耐火
极限 3 小时”的要求。建议厨房上楼面与其他楼面有条件时刷防火涂料，增强防火性能；
防火墙拆除原有砖木砖墙，改为粘土页岩多孔砖墙，保证耐火极限 3h 要求。
砖木结构建筑楼面和墙体隔音。楼面和木隔断墙隔音差、振动大，不能满足 GB
50096—2011《住宅设计规范》第 7.3.2 条（强条）楼面隔音要求“分隔卧室、起居室（厅）
的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量（Rw ＋ C）应大于 45dB”。建议楼板底部
采用隔音板吊顶，有隔音要求的房间隔墙增加隔音板面层。
砖木结构建筑墙体隔热。老房子层数少导致砖木墙体隔热性能好，但蚊虫较多。
需增加房屋周边灭蚊用药，加强饲养家猫灭鼠。
砖木结构建筑的厨房和卫生间面积。老房子厨房和卫生间面积较小，不能满足
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