Page 97 - 新时期消防监督与管理模式研究

第三章 城市消防安全管理研究

超高层建筑综合体一般具有较大的高度。

综合化的功能组合方式：
水平方向的综合建筑群体内具有多栋超高层塔楼，不同的塔楼各自具有单一
的主要使用功能，如广州的万菱汇广场、北京的财富中心一期等。水平向的综合
方式，每一栋塔楼均为单一功能，其内部交通组织与单一功能的超高层单体差异

不大。
垂直方向的综合建筑群体内的一栋或多栋塔楼内部各自在垂直方向上叠合不

止一种主要使用功能空间的方式，如上海的金茂大厦、北京的国贸中心三期等。
是兼有水平方向与垂直方向的综合如北京的银泰中心，其中东、西塔楼为办
公楼，北塔楼为公寓与酒店两种功能叠合的综合塔楼；珠海 Rene 恒滨海中心，
其中一期四栋塔楼为住宅公寓，二期一栋塔楼为办公与酒店两种功能叠合的综合

塔楼。
2. 超高层建筑的发展趋势
超高层建筑的建造对集约利用土地资源，提高建造和投资的经济效益和工作

生活效率均有利。超高层建筑不仅各种现代设备和公共设施集中管理，节约能源，
还可以丰富城市界面并给人以视觉上的美的感受。现在的超高层建筑除了在高度
上不断突破之外，还在建筑性能、结构和空间上朝着综合化、异形化、生态化和
智能化方向发展。

（1）综合化
由于人们需求层次的提高，建筑空间已不再单独表现单一办公室，更多地将
公寓住宅、商业、服务、文化、娱乐、信息中心、网络中心以及交通设施、停车

设施结合为一体，建筑具有了复合功能。著名的超高层设计师凯里森（Gallism）
提出了“mixed-use”的设计理念，意图将酒店和酒店式公寓等业态组合集中于
300m 甚至 400m 以上的多功能塔楼中。
大多超高层综合体多是一种经营形式为主，同时兼顾多种形式，一般情况下，

下层空间用作商业营业，中部空间用作办公，上部空间用作公寓住宿等。成为名
副其实的综合性功能建筑。

（2）异形化
高层建筑的造型选择，与使用功能、结构系统、材料运用、施工技术和周围
环境够都有密切的关系。一般来说，简单的矩形楼板和方形塔楼都因结构受力性

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