Page 69 - 新时期开发区管理研究

第四章 开发区产业发展研究

营独立性的发展体系，形成协同高效、复合多元的空间组织单元。在以产业链为
主要架构的基础上加强产业单元信息交流、资源共享的互惠互利发展策略，形成
多元共赢的发展模式。

对第二产业具体空间布局时，应引导科研孵化、中央商务、综合服务板块放
在园区核心位置，增强开发区主要界面形象，结合主要园区道路以及重要园区景
观进行布局，打造形成开发区重要门户空间；而对于工业产业制造板块，应集中
布置，增强其集聚效应；对于居住、生活服务等空间布局应按照辐射半径，职住

平衡等布局原则进行优化布置；对于空间私密性考虑，采取围合、半围合、开放
街区等多层次空间组织形式进行布局，对于各板块之间的软性联系，应丰富步行
系统，景观系统等关联体系进行组织，使得最终形成开放又私密、独立且联系的
多层次多元化组织模式。

2. 第三产业
对于现代服务、科技服务、商贸服务等产业类型，与核心产业布局的联系较
弱，所以其布局应考虑濒临核心产业，在城市主要界面以及主要干道、路口、临
街处，进行空间的组织布局，既服务了核心产业又提升了城市界面形象。在建筑

形态上，应遵循既有空间肌理、延续城市脉络，在满足企业产业空间需求的同时，
丰富整体空间形态。由于服务业的发展周期是一个循序渐进的过程，所以应事先
考虑到空间增长的弹性，随着产业业态的不断丰富和产业链的不断完善，保证有
充足的空间满足产业需求，实现产业的集聚性发展。

二、功能区划与组织结构

开发区两个板块之间空间距离较大，不利于交通组织和设施服务的共享，所
以结合两个园区不同的发展定位和区域特点，在园区定位上形成互补关系，同时

形成各自相对完整的功能构成和空间布局和道路交通组织。工业集中承载园主要
承载居住片区，商业片区，物流片区，一类工业片区和二类工业片区的功能。产
城融合示范园主要承载居住片区，文化休闲片区，商业片区，教育科研片区，二
类工业区和三类工业区等功能。

强化一类、二类工业职能，同时逐步完善商务办公、体育休闲、教育医疗等
现代化服务业，居住及商业、公共服务功能集中在南部火车站周边，北部三大产
业板块同步发展，使得南部居住片区与北部产业区在空间、功能上形成协调，融

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