Page 71 - 新时期开发区管理研究

第四章 开发区产业发展研究

布局时，应参考相应的国家标准、规划原则、人口基数和服务范围，根据不同的
空间层次进行园区级—片区级—组团级的多层次空间布局体系。对于开发区市政
设施的配置，应按照国家相应程序及标准进行园区布局；对于医疗中心、教育、

行政中心、体育场所应按照上位规划及园区实际情况进行合理布置，使得辐射设
施达到覆盖整个园区；而对于餐饮、休闲娱乐则应依据市场需求、人员结构等综

合决定，确定合理的服务半径，采取集中与分散相结合的方式，使得资源设施能
够高效利用。在各工业组团的内部，满足基本生活服务需求，可通过综合一体化
设置；对于居住区内，按照邻里中心的布局方式，设置餐饮、商业、娱乐、文化
等。对于生活性服务设施的布局配置，应按照园区级—片区级—组团级进行配置。

园区级：服务于整个开发区，主要由核心教育、景观、运动休闲等综合服务功能
构成；片区级：由各综合服务中心以及相应配套服务设施组成；组团级：用于服

务组团内部人员，配置娱乐、休闲、健身、商业等基础服务设施。

四、土地利用规划

现状工业用地占据大多数，在目标定位的要求下，减少工业用地的占地面积，

提升产业等级和质量，增加生活居住的占比，提升生活服务质量，逐步创建成为
宜居宜业的新增长极。工业集中承载园内的居住用地位于镇区和东北部乡位置，

规划内的村民就近安排到镇区和乡居住。商业服务设施用地主要依托高铁站沿兴
街两侧带状集中分布，沿世纪大道与国道交叉口处集中分布，同时在各居住、工
业片区内布置相应规模的商业设施，以满足各片区的基本生活需求。工业用地根
据用地性质形成三大主要区域，自西向东分别形成涉农加工区、装备制造区、光

伏新能源区以及重工业区。园区内的工业企业入驻时应符合相应的准入标准，高
载能、高污染的企业不宜进入园区，低碳环保的企业可以进入园区。

产城融合示范园内的居住用地位于东北部，与城区的居住片区形成良好的联
系。商业服务设施用地主要依沿古徵街两侧呈带状分布，在幸福南路和万泉街的
交汇处偏西南部集中分布，形成公共商业中心。在现有工业用地的基础上采取分
片区集中布局的方式，在国道以东至街两侧形成三类工业氢能源制造片区，工北

路以南、国道以东、工业大街以西形成二类工业新材料与装备制造片区，沿工业
大街与建设路交叉口东北侧形成一类工业片区。

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